Заказать реестр собственников многоквартирного дома

Заказать реестр собственников многоквартирного дома

Заказать реестр собственников многоквартирного дома

Создание Реестра собственников помещений в многоквартирном доме «под ключ» в соответствии с ⁠требованиями Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 года № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (Реестр собственников помещений в многоквартирном доме)

В соответствии с приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. № 44/пр ⁠»Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» при проведении любого общего собрания собственников в многоквартирном доме к протоколу собрания ОСС должен быть приложен в качестве обязательного приложения: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием полностью фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников — для физических лиц, в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, полного наименования и основного государственного регистрационного номера (ОГРН) юридических лиц в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих право собственности на указанные помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме.

При отсутствии Реестра собственников помещений в многоквартирном доме протокол общего собрания собственников ОСС мкд считается оформленным с нарушениями норм законодательства Российской Федерации, что может повлечь отмену его решений при обращении в суд. Как правильно, с минимальными издержками подготовить (заказать и купить) реестр собственников мкд? Наша компания может помочь Вам в этой не простой задаче!

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме (мкд) с актуальными сведениями о собственниках из базы ⁠ Единого государственного реестра недвижимости Росреестра (ФГИС ЕГРН) по всем помещениям: нежилым, жилым, в собственности города Москвы, в федеральной собственности РФ, в оперативном управлении у государственных министерств и ведомств и др. Вы можете заказать в нашей компании под ключ по умеренным ценам. По спорным помещениям (либо отсутствующим в базе ФГИС ЕГРН), а также помещениям дома, относящимся к общедомовому имуществу (ОДИ) дома (в основном это подвалы домов либо полуподвальные помещения и тп.) ведется отдельная работа с гос. органами и управляющими компаниями: ГКУ ИС районов по г. Москве, ГБУ «Жилищник» по районам г. Москвы и др.

Вы также можете попробовать самостоятельно заказать сведения по собственникам помещений мкд, заказав выписки из ⁠ Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН по квартирам в отделении Росреестра или МФЦ — многофункциональном центре «Мои документы». Стоимость данной услуги составляет 450 рублей за каждую квартиру (каждое помещение), срок подготовки от 7 рабочих дней.

Наши операторы работают напрямую с базой ФГИС ЕГРН Росреестра, у нас есть электронные ключи (мы прошли специальную регистрацию и аккредитацию) для запроса данных и их последующей обработки в удобный вид. Учитывая большой объем запросов (нашими услугами пользуются собственники, ЖСК, ТСЖ и УК из разных городов и регионов), стоимость запроса через электронный портал гораздо ниже.

Мы гарантируем, что:

  • Все сведения официально запрашиваются в Росреестре на основе актуальных выписок из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН (выписки в электронном виде прикладываются отдельно по договоренности)!
  • Все сведения по всем помещениям (реестр собственников дома) будут уже внесены в таблицу, с указанием долей, площадей помещений, основания права собственности и дата возникновения – идеальная точность подсчета голосов!
  • Реестр помещений собственников мкд полностью соответствует требованиям приказа Минстроя России ⁠от 28 января 2019 г. № 44/пр!

Ваши преимущества при работе с нами:

  • Закажите ⁠ реестр собственников помещений в многоквартирном доме один раз и пользуйтесь им при проведении всех последующих собраний (актуализация готового реестра будет стоить гораздо меньше его начальной стоимости)!
  • Подготовка ⁠ реестра собственников помещений в многоквартирном доме занимает от 2 рабочих дней (очень редко, когда есть проблемы на стороне Росреестра)!
  • Реестр собственников помещений в многоквартирном доме должен быть у любого руководителя ЖСК, ТСЖ, УК, председателя Совета дома, членов Совета многоквартирного дома или инициатора собрания!

Стоимость реестра собственников помещений в мкд зависит от количества объектов кадастрового учета в доме.

Стоимость услуги создания реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями руководящих документов:

  • если многоквартирный дом включает в себя до 100 квартир – стоимость подготовки ⁠ реестра собственников помещений мкд составит от 5 до 10 тыс. руб. (по договоренности);
  • если многоквартирный дом включает от 100 до 250 квартир – стоимость подготовки ⁠ реестра собственников помещений мкд — по договоренности;
  • если многоквартирный дом включает свыше 250 квартир — стоимость подготовки ⁠ реестра собственников помещений мкд — по договоренности.

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе и на нежилые здания и сооружения) подготавливается индивидуально для каждого многоквартирного дома (здания, сооружения) на основании официальных запросов из базы ФГИС ЕГРН Росреестра по адресу https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn (до 1998 года существует отдельная база, так как в период с 1992 года по 1998 год система гос. регистрации прав собственности на недвижимость только формировалась, а записи делались с учетом договоров передачи в собственность по приватизации жилья и по договорам купли-продажи, поэтому в современной базе ФГИС ЕГРН данных по таким помещениям отсутствуют. Актуальные сведения из базы можно получить только начиная с 1998 года до настоящего времени).

Закажите ⁠ реестр собственников помещений дома один раз и потом будете пользоваться при проведении всех последующих общих собраний и других мероприятий!

Все сведения о собственниках из полученных выписок из ФГИС ⁠ Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН Росреестра наши специалисты трансформируют в электронный вид в соответствии с требованиями руководящих документов по проведению общих собраний — в удобную таблицу с соответствующими столбцами и графами (требования установлены в приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации ⁠от 28 января 2019 г. № 44/пр, который в свою очередь предлагает к применению нормы из части 1, 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Наш ⁠ реестр собственников помещений в мкд удобен в работе, при необходимости прилагается пакет документов для проведения общих собраний за отдельную плату.

Наш телефон: +7 (977) 513-63-05.

Напишите свой телефон и мы свяжемся с Вами сами: е- mail : info@sobranie-mkd.ru .

Дополнительные услуги:

Подготовка выписок из ⁠ Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН, скаченных из базы ФГИС ЕГРН Росреестра, в электронном виде, кроме самого реестра собственников в виде таблицы в электронном виде в форматах .doc или Exel.

Создание полного комплекта документов для проведения общего собрания собственников ОСС мкд (протокол ОСС, бланки решений собственников, уведомление, сообщение о проведении ОСС, лист (реестр) вручения уведомлений собственникам и др.) – от 50 тыс. руб. на основании предоставленной повестки дня собрания (по договоренности).

Образец Реестра собственников помещений в многоквартирном доме

Реестр № ____ собственников помещений в многоквартирном доме по

адресу: г. Москва, ул. _________________, д. _____, на дату «____» ________ 201___ г.

Общая площадь всего, кв. м

Общая площадь жилых помещений (без летних) — S1, кв.м

в т.ч. в государственной собственности г. Москвы

в т.ч. в федеральной собственности

Общая площадь нежилых помещений (без летних) — S2, кв.м

в т.ч. в государственной собственности г. Москвы

в т.ч. в федеральной собственности

в т.ч. Общедомовое имущество (подвал)

Номер помещения по экспликации

Общая площадь помещения (без летних), кв. м

Назначение помещения (жилое, нежилое)

Форма собственности (федеральная, государственная города Москвы, частная и др.)

Собственник помещения (Ф.И.О. для физического лица, полное наименование и ОГРН для юридического лица)

Площадь, принадлежащая собственнику помещения (S3), кв. м

Доля собственника помещения в праве общей долевой собственности, исходя из принадлежащей ему площади в помещении, D=S3/(S1+S2)*100%

Количество голосов, которыми владеет собственник помещения для участия в голосовании на общем собрании собственников

Сведения о государственной регистрации права собственности, реквизиты иных документов на право собственности с указанием номера и даты выдачи документа (№ и дата записи о гос. регистрации права собственности в ЕГРН, условный номер, № договора купли-продажи, приватизация, др.)

Как составить реестр собственников МКД и заказать выписки из ЕГРН

Обязательная часть протокола ОСС – приложенный к нему реестр собственников. Без него протокол считается оформленным с нарушениями, а значит, принятые решения будут отменены. Чтобы составить реестр, нужно заказать выписки из ЕГРН. И тут начинаются сложности. Рассказываем, как их преодолеть.

Содержание реестра собственников и для чего он нужен

При проведении общего собрания собственников в МКД его инициатор обязательно должен прикрепить к протоколу реестр собственников помещений в доме (приложение 1 приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр). Без информации о количестве голосов и правоустанавливающих документов, невозможно узнать, кто имеет право принимать участие в голосовании и сколько голосов у каждого человека.

Применение для проведения общих собраний – не единственная функция реестра. Такой документ очень пригодится Совету дома. Любые вопросы, возникающие в сообществе МКД, легче и быстрее решить, если достоверно известно, кто является собственником того или иного помещения.

Отметим, что согласно п.п. «б» п. 4 ПП РФ № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:

  • ведение реестра собственников помещений в соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ;
  • сбор, обновление и хранение данных о нанимателях помещений в доме, о лицах, использующих общедомовое имущество по договорам;
  • ведение актуальных списков в электронном виде с учётом требований законодательства о защите персональных данных.

Согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, реестр должны вести управляющие организации, ТСЖ, кооперативы. Обычно выглядит такой документ как редактируемая таблица, основывается она на данных выписок из ЕГРН и содержит:

  • назначение каждого помещения,
  • его номер и площадь,
  • ФИО собственников,
  • долю владения каждого из них,
  • номер документа права собственности,
  • количество голосов владельцев помещений.

Реестр собственников поможет решить следующие вопросы:

  • Избрание Совета дома и его председателя, утверждение их денежного вознаграждения.
  • Изменение размера ежемесячных платежей на содержание и ремонт.
  • Проведение капитального и текущего ремонтов.
  • Участие многоквартирного дома в муниципальных и государственных программах.
  • Смена управляющей организации.
  • Создание ТСЖ (ТСН).

Проблемы, которые могут возникнуть у УО при заказе выписок и составлении реестра

У управляющих организаций и ТСЖ всегда должны быть актуальные сведения по владельцам всех помещений в доме (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ). Это нужно, чтобы провести ОСС. Или взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги с должников и узнать, кто является собственником помещения. Или необходимо срочно обновить старый реестр и вести его в новом году согласно ст. 45 ЖК РФ.

Дело в том, что, согласно действующей судебной практике, выписки из ЕГРН актуальны всего один месяц. Примером может послужить апелляционное определение Новосибирского областного суда от 18.09.2014 по делу № 33-7616/2014. Суд указал: несмотря на то, что законодательство не устанавливает срок действия выписки из ЕГРН, предполагается разумный срок для её представления – 1 месяц. Обусловлено это необходимостью сохранить актуальность приведённых в выписке данных.

Чтобы заказать выписки в кратчайшие сроки и актуализировать реестр, советуем вам воспользоваться помощью подрядчиков. Обратите внимание, как долго компания существует на рынке, прочитайте отзывы о ней в интернете. Проанализируйте, как быстро организация обещает заказать выписки, официальные ли они, в каком формате составляется реестр собственников и все ли помещения будут найдены.

Всё это важные моменты, от которых зависит, как скоро вы успеете провести общее собрание собственников и не будут ли отменены его результаты. Обращайтесь только к проверенным компаниям. Составить актуальный реестр вам поможем мы: оказываем соответствующую услугу совместно с МКДЭКСПЕРТ.

Составление реестра собственников самостоятельно или через подрядчика

Вы можете оформить реестр собственников самостоятельно или обратиться за этим к подрядным организациям. Если до начала проведения ОСС у вас мало времени, либо вам нужно актуализировать имеющуюся информацию, советуем выбрать второй вариант. Сторонняя компания гарантирует вам оперативность, актуальность сведений и юридическую поддержку.

Так поступает управляющая организация из Санкт-Петербурга ООО «КомТехСервис», у которой восемь домов на управлении. Она часто проводит общие собрания собственников и, как правило, заказывает у нас реестры собственников за несколько дней до проведения ОСС.

Несмотря на сжатые сроки, компания всегда вовремя получает документы и дополнительно к ним – консультации по всем особенностям реестра и по порядку проведения ОСС. Работа построена так, что клиент обращается к нам в удобное для него время, заказы принимаем по телефону, почте или через мессенджеры.

Мы готовим реестр собственников помещений в МКД в кратчайший срок: многое зависит от работоспособности сайта Росреестра, но в среднем это занимает 1–2 рабочих дня.

Обращаем ваше внимание: 30 апреля 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ. С учетом требований действующего законодательства, мы продолжаем составлять реестры собственников МКД, содержащие актуальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости, без непосредственного предоставления выписок из ЕГРН на каждый объект.

Документ содержит актуальные сведения по всем помещениям в доме и подходит для использования в сервисе «ОСС на 100%»:

Помимо подготовки реестра, при необходимости оказываем юридическую поддержку после подписания акта оказанных услуг: разъясняем порядок проведения собрания по вашей повестке дня, рассказываем про нюансы в реестре, на которые нужно обратить внимание, и подготавливаем необходимые документы.

Задайте нам вопросы по поводу сотрудничества или заполните форму ниже, мы вам перезвоним.

Заказать реестр собственников многоквартирного дома

Сведения из выписки ЕГРН
на квартиру

Сведения из выписки ЕГРН
на дом

Сведения из выписки ЕГРН
на участок

Публичная кадастровая карта

Количественные данные МКД, сводная таблица и Сведения из выписки ЕГРН на каждый выделенный объект недвижимости

Процесс формирования реестра помещений и правообладателей МКД происходит в 2 этапа:

  • — подсчёт помещений в МКД
  • — непосредственное формирование реестра МКД

Первый этап очень важен для получения для получения сводной информации об интересующем Вас объекте недвижимости и, в дальнейшем, результаты первого этапа используются для формирования списка собственников, помещений и заказа Сведений из ЕГРН.

2 этапа формирования реестра многоквартирного дома (МКД):

Подсчёт помещений в объекте производится абсолютно бесплатно, и может быть выполнено Вами самостоятельно или сотрудниками портала. По итогам подсчёта помещений в МКД Вы получите следующую информацию из ЕГРН о многоквартирном доме: количество зарегистрированных помещений с разбивкой по типам (жилые, нежилые, прочие), а также количество зарегистрированных собственников. Оплата получения сводной информации по МКД не производится.

Это этап непосредственного формирования полного списка помещений и собственников, а также заказа и получения Сведения из выписки ЕГРН на каждый зарегистрированный объект в МКД. Данные предоставляются в удобных форматах в виде файлов PDF и XMLS. Внутри этих файлов формируются ссылки на Сведения из выписки ЕГРН, соответствующие конкретному объекту.

Справочные сведения о многоквартирном доме предоставляются бесплатно

Минимальная стоимость формирования реестра МКД – 5000 рублей (до 140 объектов)

Стоимость формирования реестра зависит от количества зарегистрированных помещений в МКД по данным подсчёта:

  • 1 – 140 помещений – 5000 рублей
  • более 140 помещений – 5000 рублей + 50 рублей за каждый дополнительный объект

Что представляет из себя результат подсчёта помещений в МКД

После того, как система проведет подсчет зарегистрированных помещений и правообладателей, в деталях заказа Вы увидите следующие сведения:

  • Кадастровый номер: ХХ:ХХ:ХХХХ:ХХ:ХХХ
  • Общее количество собственников: ХХХ
  • Жилые помещения: ХХХ
  • Нежилые помещения: ХХХ
  • Другое: ХХХ

    Как выглядит сформированный Реестр МКД
    Примеры готовых файлов реестра в PDF и XMLS

    Результаты подсчёта, где представлены сводные сведения о многоквартирном доме с указанием количественных показателей зарегистрированных помещений, типов помещений и правообладателей отображаются в «Личном кабинете» под кнопкой «Детали заказа» (см. пример выше).

    Сформированные файлы Реестра МКД

    Файлы готового реестра МКД подаются в виде ссылок для скачивания документов в формате PDF и таблицы XML. Наполнение файлов одинаковое, разница только в форматах документов для удобного использования в зависимости от необходимости.

  • Файл реестра МКД в формате PDF
  • Файл реестра МКД в формате XMLS

    Что содержат файлы Реестра МКД

    Эти файлы содержат данные о многоквартирном доме в виде разбивки по помещениям, где у каждого зарегистрированного объекта размещена ссылка для скачивания Сведения из выписки ЕГРН.

  • Сводная (общая) информация о многоквартирном доме (МКД)
  • Список всех зарегистрированных объектов в доме
  • Сведения из выписки ЕГРН на многоквартирный дом
  • Сведения из выписки ЕГРН на каждый выделенный объект

    Здесь представлен образец файла в формате PDF с уже готовым реестром помещений и собственников небольшого многоквартирного дома. Несмотря то, что в данном доме находится 9 квартир, в полученном реестре указаны только 5 квартир!

    Это произошло по той причине, что данный дом 1978 года постройки, соответственно, оформление прав собственности произошло очень давно, и не все собственники подали заявления на внесение данных в ЕГРН Росреестра.

    В первую очередь, общие данные о МКД и сведения из реестра по правообладателям необходимы эксплуатирующей организации или управляющей компании в сфере обслуживания дома, организациям и физическим лица, которые хотят выйти с новым предложением или инициативой, которые будут касаться всех жильцов, для организаций собраний ТСЖ, получения согласия на размещение в МКД определенных заведений и т.д.

    Кто чаще всего запрашивает сведения по МКД

    Данные об объектах недвижимости и правообладателях – это открытая информацию, которую может получить любой заинтересованный человек (ст. 62 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    • Управляющие организации для получения списка зарегистрированных владельцев квартир
    • Компании, обслуживающие инфраструктуру дома
    • Строительные, ремонтные и клининговые организации

    Есть вопросы?

    Используя сайт, Вы подтверждаете, принятие условий Публичной Оферты.

    Независимый информационно-сервисный портал для проверки недвижимости в системе ФГИС ЕГРН Росреестра в режиме онлайн. Оказание услуг по оценке рисков при покупке квартиры, земельного участка или жилого дома. Проверка объектов недвижимости и правообладателей.

    Если у Вас есть вопросы — напишите нам:

    © 2018 Информационно-сервисный портал «Реестры России», Пользовательское соглашение, Политика конфиденциальности
    Портал не является официальным сайтом Росреестра либо иного государственного органа.
    Отправка онлайн запросов в Росреестр и получение информации об объектах недвижимости из ФГИС ЕГРН в режиме онлайн осуществляется самостоятельно пользователями посредством информационно-коммуникационных технологий портала. Портал предоставляет исключительно услуги использования специального программного обеспечения в соответствии со ст.62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и п.30 Приказа Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 г. и не несет ответственности за содержание и объем информации в электронных документах Росреестра.

    Гарантия актуальности данных

    Информационно-сервисный портал «Реестры России» действует на основании п.30 Приказа Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 года:

    «Запрос представляется в орган регистрации прав по выбору заявителя: в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов»

    В соответствии с действующим законодательством только Росреестр формирует и предоставляет сведения из ЕГРН об объектах недвижимости и собственниках, и только Росреестр отвечает за содержание сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

    Наш сервис НЕ формирует Сведения в виде электронного документа, а получает Сведения из Росреестра и передает Заказчику.

    Заказать реестр собственников многоквартирного дома

    Объединение собственников жилья (ТСЖ, ЖСК) может подать заявление на внесение изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации только в связи с расторжением или прекращением договора управления многоквартирным домом заключенного с лицензиатом. В этом случае в цели обращения нужно выбрать «Исключение многоквартирного дома из реестра лицензий».
    Обращаем внимание! Лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, после чего направить заявление в орган государственного жилищного надзора.

    Стоимость услуги и порядок оплаты:

    Перечень необходимых сведений:

    • Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя на подачу заявления и документов (в случае, если от имени заявителя обращается его уполномоченный представитель), оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
    • Протокол и решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (решение правления ТСЖ, ЖСК);
    • Протокол конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом;
    • Договор управления, условия которого утверждены решением общего собрания собственников;
    • Договор управления многоквартирным домом, подписанного управляющей организацией, определённой победителем открытого конкурса по отбору управляющей организации;
    • Договор управления многоквартирным домом, заключенный с застройщиком;
    • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
    • Акт приема-передачи технической документации и иных связанных с управлением таким домом документов;
    • Заявление одной из сторон договора управления многоквартирным домом в случае прекращения договора управления многоквартирным домом в связи с окончанием срока его действия;
    • Лист записи Единого государственного реестра юридических лиц о реорганизации в форме присоединения к лицензиату присоединяемых лиц;
    • Решения общих собраний участников (акционеров) лицензиата и присоединяемых лиц о реорганизации в форме присоединения;
    • Передаточный акт между присоединяемыми лицами и лицензиатом;
    • Лист записи Единого государственного реестра юридических лиц о реорганизации в форме преобразования;
    • Решения общих собраний участников (акционеров) лицензиата о реорганизации в форме преобразования;
    • Лист записи Единого государственного реестра юридических лиц о создании юридического лица путем реорганизации в форме слияния;
    • Решения общих собраний участников (акционеров) реорганизованных юридических лиц о реорганизации в форме слияния;
    • Передаточный акт между реорганизованными юридическими лицами и юридическим лицом, создаваемым в результате слияния;
    • Справка с данными о реорганизованных юридических лицах;
    • Распорядительный документ органа исполнительной власти (о временном управлении);
    • Опись прилагаемых документов.
    Читайте также  Какой ремонт в квартире службы жкх обязаны делать бесплатно?

    Сроки предоставления услуги

    Результат оказания услуги

    • Решение о включении многоквартирного дома в реестр к УК.
    • Решение о внесении изменений в реестр исключение у одной УК и включение к другой УК.
    • Решение об исключении многоквартирного дома из реестра у УК.
    • Отказ во внесении изменений в реестр.

    Формы получения

    • На Портале;
    • Лично.
    1. Заявление и предоставленные документы не соответствуют требованиям нормативно-правовых документов (Приказ? № 938 от 25.12.2015 года).
    2. Наличие в представленных документах противоречивых либо недостоверных сведений.
    3. Противоречие сведений, представленных заявителем, содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям.
    4. Не выполнение заявителем требований, установленных ч.2 ст.198 ЖК РФ.
    5. Вступившее в законную силу решение суда о признании заявителя банкротом.
    6. Признаки ничтожности решения общего собрания собственников помещений.

    Жилищный кодекс Российской Федерации;

    Гражданский кодекс Российской Федерации;

    Федеральный закон от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»;

    Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2015 № 289 «О порядке информирования о возникновении отдельных оснований прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом»;

    Постановление Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»;

    Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации»

    Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

    Заказать реестр собственников многоквартирного дома

    Настройки отображения

    • Общая информация
      • О руководителе
      • Адрес и схема проезда
      • Порядок и время приема граждан
      • Наши информационные системы
      • Структура
      • Полномочия, задачи, функции
    • Деятельность
      • Оцените качество предоставления ЖКУ!
      • Конкурсы
      • Планы работ
      • Перечень обязательных требований
      • Энергоэффективность и энергосбережение
      • Административные наказания за нарушение установленных требований к проведению мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в жилищном фонде
      • ГИС ЖКХ
      • Доска почёта
      • Статистические данные и показатели
      • Капитальный ремонт МКД
      • Лицензирование
      • Результаты деятельности
      • Контрольно-надзорная деятельность
    • Приемная
      • Контакты
      • Подать электронное обращение
      • Порядок и время приема граждан
      • Прием глав муниципальных образований
      • Личный приём начальника государственной жилищной инспекции Новосибирской области
    • Уголок потребителя
    • Обращения граждан
      • Порядок обращений
      • Порядок и время приема граждан
      • Правовая база
      • Отчеты
      • Электронное обращение
    • Противодействие коррупции
      • Нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции
      • Методические материалы
      • Формы, бланки
      • Сведения о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера
      • Доклады, отчеты, обзоры, статистическая информация
      • Деятельность комиссии по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов
      • Карта коррупционных рисков
      • Опрос общественного мнения по оценке уровня коррупции
      • Международный молодежный конкурс «Вместе против коррупции!»
      • Социальные видеоролики
    • Документы
      • Документы по организации работы с персональными данными
      • Информация о размещении заказов
      • Положение об органе власти
      • Правовое обеспечение деятельности
      • Проекты нормативных правовых актов
      • Административные регламенты
      • Муниципальный жилищный контроль
    • Телефон «горячей линии»
    • Председателю ТСЖ
    • Владельцам специальных счетов
    • Общественный совет
      • Общественный совет 2016 — 2018
      • Общественный совет 2019 — 2022
      • Информационные материалы общественного совета
    • Контрольно-надзорная деятельность
      • Положение о виде регионального государственного контроля (надзора)
      • Административные регламенты
      • Перечень НПА (обязательных требований)
      • Критерии отнесения к категории риска/классу опасности
      • Профилактика рисков причинения вреда
      • Публичные обсуждения правоприменительной практики
      • Мероприятия по контролю без взаимодействия с юр. лицами, ИП
      • Методика оценки эффективности и результативности КНД
      • Антимонопольный комплаенс
      • Реестр подконтрольных субъектов
      • Информатизация КНД
      • Реквизиты для оплаты административных штрафов
      • Чек-листы для самопроверки
    • Обеспечение доступной среды для инвалидов
    • Информация для управляющих организаций
      • Информация о возможности проведения голосования собственников помещений в многоквартирных домах в ГИС ЖКХ
      • Информация о порядке взаимодействия при проведении контрольно-надзорных мероприятий с использованием ГИС ЖКХ
      • О предоставлении выписки из реестра лицензий Новосибирской области
      • Об ответственности управляющих организаций за очистку кровли от снега и наледи
      • Поддержка организаций, осуществляющих управление МКД, в получении дезинфицирующих средств для проведения работ по дезинфекции мест общего пользования
      • Рекомендации работодателям по предоставлению работникам, проходящим вакцинацию против новой коронавирусной инфекции, двух оплачиваемых дополнительных дней отдыха
      • Соблюдение лицензионных требований к надлежащему содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома (далее – МКД) в части содержания и ремонта внутридомового газового оборудования (далее – ВДГО), вентиляции в газифицированных МКД
      • Содержание управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК, ТСН кровель многоквартирных домов в зимний период
      • О размещении информации в ГИС ЖКХ
      • О проведении проверок протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
      • О сроке приостановления рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий Новосибирской области
      • О порядке вступления в силу отдельных положений Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
      • Выдача лицензий на управление многоквартирными домами в электронном виде

    Сведения для реестра собственников помещений в многоквартирном доме для проведения общего собрания собственников инициатор собрания может получить:

    — самостоятельно, запросив выписки из ЕГРН, в том числе в электронном виде через сайт Росреестра;
    — заключив возмездный договор (в том числе в электронном виде) с организацией, которая предоставляет такие сведения.

    Оплату можно произвести с помощью электронных платежных сервисов с использованием банковских карт.

    Фамилии, имена, отчества собственников помещений в многоквартирном доме, площадь принадлежащих им помещений, реквизиты записей о государственной регистрации права собственников размещаются в открытых разделах ЕГРН. Их могут запросить любые заинтересованные лица.

    Государственная жилищная инспекция Новосибирской области обращает внимание, что с 11.01.2018 управляющая организации, ТСЖ, ЖСК обязаны предоставлять инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по его требованию реестр собственников установленной формы в течение 5 дней с момента поступления обращения. Инициатор направляет письменное обращение или посредством системы ГИС ЖКХ. Согласие других собственников для предоставления реестра в целях проведения общего собрания не требуется. Это предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Заказать реестр собственников многоквартирного дома

    МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    от 11 февраля 2020 года N 3747-ОГ/04

    [О реестре собственников помещений в многоквартирном доме]

    Согласно пп.»а» п.20 Требования к оформлению протоколов ОСС помещений в МКД, утв. Приказом Минстроя РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр, обязательными приложениями к протоколу ОСС является реестр собственников помещений в МКД, содержащий, в том числе, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на помещения в МКД, сведения о форме собственности в отношении каждого из помещений.

    В то же время согласно ч.3.1 ст.45 ЖК РФ, УК обязана вести реестр собственников помещений в МКД, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном МКД:

    — ФИО собственника помещения,

    — полное наименование и ОГРН собственника — юридического лица,

    — номер помещения в МКД, собственником которого является физическое или юридическое лицо,

    — а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД.

    В связи с этим прошу пояснить:

    — реестры собственников помещений, — тот, который является обязательным приложением к протоколу ОСС, и тот, который ведет УК, — являются разными документами?

    — если да, то кто должен составлять тот реестр собственников помещений в МКД, который прилагается к протоколу ОСС? должен ли этот реестр включать только проголосовавших собственников (то есть тех, сведения о которых есть у секретаря ОСС)?

    — если нет, то как быть инициатору ОСС (секретарю ОСС) в том случае, если реестр собственников помещений в МКД, представленный УК, не содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном МКД?

    Отдел управления жилищным фондом и ОГЖН Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России в пределах своей компетенции рассмотрел обращение от 26.01.2020 N 131492 (вх. Минстроя России от 27.01.2020 N 2426-ОГ) и сообщает следующее.

    В соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с подпунктом «а» пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 N 44/пр (далее — Приказ N 44), обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее — при наличии) собственников — физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников — юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

    Таким образом, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива должны предоставить лицу, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, реестр собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и Приказом N 44, т.е. с указанием документов, подтверждающих право собственности на помещения.

    Таким образом, обязанность управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме прямо предусмотрена ЖК РФ.

    При этом отсутствие реестра собственников помещений в многоквартирном доме не препятствует проведению общего собрания. Актуальную информацию о собственниках помещений в многоквартирном доме можно запросить в Едином государственном реестре недвижимости.

    Таким образом, письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, являются позицией Минстроя России, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

    Начальник отдела управления
    жилищным фондом и ОГЖН
    Л.Р.Егорова

  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock
    detector