Причины отказа в приватизации квартиры

Причины отказа в приватизации квартиры

Причины отказа в приватизации квартиры

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Кто может приватизировать квартиру и какие документы для этого потребуются? Куда нужно обращаться и сколько займет процедура?

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Приватизация жилого помещения – это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере — продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.

Кто может приватизировать квартиру?

Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:

Вы имеете российское гражданство;

Вы занимаете квартиру по договору социального найма;

Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;

Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет);

Квартира находится в собственности государства.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Минимальный пакет необходимых документов включает:

  • заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
  • паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
  • договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
  • ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
  • свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
  • справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
  • справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.

Что делать, если я не могу найти документы?

Если у вас не хватает документов, не стоит отчаиваться. Большую часть можно восстановить с помощью обращения в МФЦ.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов?

Нет, если из имеющих право на приватизацию не дал согласия, процесс не сможет пойти дальше, поэтому перед тем, как собирать документы, лучше договориться со всеми заинтересованными людьми.

Куда подать документы на приватизацию квартиры?

Проще всего подать документы в один из многофункциональных центров государственных услуг (МФЦ). Но также существует возможность напрямую обратиться в жилищный отдел муниципалитета, на территории которого находится жилье.

В некоторых регионах существует возможность подать документы онлайн (например, в Москве, или Татарстане).

Сколько занимает принятие решения?

Запрос на приватизацию рассматривается в течение 46 дней. В случае положительного ответа заявителю и всем, кто получает долю в собственности, придется явиться в МФЦ или жилищный отдел муниципалитета, даже если документы подавались онлайн. Там лично в руки выдается договор передачи жилого помещения в собственность.

Тем, кто подавал документы в электронном виде, для завершения процедуры придется предоставить все оригиналы. Чтобы стать полноправным собственником, на основании договора передачи нужно зарегистрировать в Росреестре право собственности на приобретаемое жилое помещение.

Сколько раз можно приватизировать квартиру?

С 2017 года программа бесплатной приватизации действует бессрочно, но гражданин имеет право приватизировать жилье только один раз.

Причины отказа в приватизации квартиры

Отказать в приватизации могут по разным причинам. Одна из них — особый статус помещения. Таким статусом обладают общежития, служебное жилье, квартиры, расположенные на территории военных городков, а также жилье в аварийном состоянии или принадлежащее фондам соцзащиты в сельской местности. Такое жилье нельзя приватизировать.

Отказать могут также из-за ошибок в документах, незаконной перепланировки или нарушения условий бесплатного перевода в частную собственность (например, если человек уже один раз приватизировал квартиру). Решение об отказе может быть неокончательным: в отдельных случаях его возможно пересмотреть (например, после устранения ошибок в документах). Отказ в приватизации также можно оспорить в суде.

Причины и основания отказа в приватизации квартиры. Как обжаловать его в судебном порядке?

Отказ в приватизации квартиры – нередкое явление в современной юридической практике.

Несмотря на закреплённое законом право однократной бесплатной приватизации жилплощади, не все граждане могут оформить в собственность те квартиры, в которых они проживают по договорам социального найма.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, кто имеет право на повторную приватизацию жилого помещения, а также о том, как провести процесс деприватизации квартиры. А также узнайте о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, и как восстановить договор передачи квартиры в собственность.

Причины и основания

Каковы причины отказа в приватизации квартиры? Основной Закон « О приватизации жилищного фонда…» № 1541-1 принят Правительством РФ 04. Июля 1991 года.

За время своего действия неоднократно редактировался, и в настоящее время действует в редакции от 16.10.2012 года.

В этом документе содержатся основные правила проведения процедуры передачи муниципального жилья в собственность граждан, а также перечисляются основные причины отказа в совершении сделки.

Основания для отказа в приватизации жилого помещения делятся на три основных группы.

Несоответствие статуса жилого помещения

Согласно закону нельзя приватизировать недвижимость следующих видов:

  1. Комнаты в общежитиях. Отказ может быть получен в том случае, если общежитие является федеральной собственностью. Приватизировать можно только те помещения, которые принадлежат муниципалитетам. Если бывшее общежитие какого-либо предприятия или учебного заведения передано на баланс муниципалитета, то после этого оно становится многоквартирным домом, и у жильцов появляется возможность приобрести комнаты в собственность беспрепятственно.
  2. Квартиры в военных городках. Большинство проблем и спорных вопросов в последнее время связано с оформлением в собственность жилья в военных городках. В настоящее время многие военные поселения были исключены из числа закрытых. Но до сих пор попытки оформления сталкиваются с проблемой отсутствия сведений о квартирах в БТИ и Едином реестре прав на недвижимость (читайте о приватизации квартир военнослужащих).
  3. Квартиры в аварийных и ветхих домах. Если зданию власти присвоили статус аварийного, приватизировать находящуюся в нём квартиру будет невозможно. Однако отказ можно обжаловать, если статус аварийного администрация присвоила дому на словах, но постановление пока не вынесла.

С особенностью самого объекта недвижимости может быть связана ещё одна причина отказа.

Если в квартире проведена незаконная перепланировка, на которую власти разрешения не давали, нанимателю однозначно откажут в приватизации.

Кроме того, придётся заплатить штраф и вернуть квартире первоначальный вид. Возможно, после устранения нарушений, разрешение на приватизацию всё-таки удастся получить.

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру, долю в квартире, а также жилье с долгами, вы можете узнать на нашем сайте.

Причины, связанные с личностями участников

По закону участвовать в бесплатной приватизации жилья можно однократно и добровольно. Каждый гражданин, зарегистрированный в квартире, должен дать своё согласие на оформление её в собственность. Дети с 14 до 18 лет также дают согласие. На несовершеннолетних до 14 лет доля выделяется по заявлению родителей.

Перед составлением договора, ответственные лица проверяют факты участия в приватизации кого-либо из заявителей. Если кто-то из прописанных уже приватизировал другое жилое помещение, он должен написать заявление-согласие на приватизацию без его участия. При отсутствии такой бумаги, заключить сделку передачи жилья в собственность будет невозможно.

Можно ли получить отказ в приватизации квартиры в связи с перерывом в прописке?

По закону администрация обязана послать запросы в территориальные органы по месту предыдущей прописки граждан. Если недвижимого имущества за ними не числится, отказ в приватизации по причине перерыва в прописке неправомерен.

Отказ в приватизации будет получен также, если кто-либо из прописанных не даст своего согласия на проведение процедуры. Особенно актуален этот вопрос при оформлении в собственность комнат в коммунальных квартирах.

Отношения между жильцами не всегда складываются благополучно, и получить согласие соседа порой бывает нелегко.

В то время как без его одобрения приватизировать даже свои квадратные метры будет невозможно, ведь коммуналка является единым жилым помещением.

Особыми случаями являются ситуации, когда сделка по передаче в собственность помещения не завершена в связи со смертью заявителя.

Власти пытаются отказать в окончательном оформлении процедуры, если наниматель подал заявление на приватизацию, но не успел подписать договор и получить Свидетельство.

Отказ органов местного самоуправления в подобных случаях неправомерен, так как квартира должна быть включена в наследуемую массу и приватизацию её следует завершить (Постановление Верховного суда № 8).

О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.

Несоответствие документов

Причиной отказа в этих случаях является несоответствие документов, ошибки в них или их отсутствие.

Если участники приватизации не могут представить документ. На основании которого они проживают в данном помещении (ордер, договор найма), то процедура затянется на неопределённый срок. Документы необходимо будет восстановить в ЕИРЦ или в организациях, выделявших в своё время жильцам квартиру.

Трудности в этом вопросе могут возникнуть у жильцов «бесхозных» домов. Зачастую наниматели квартир сталкиваются с проблемой невозможности получить документ из-за того, что их дом не стоит на балансе ни у одной организации.

При ликвидации многих предприятий принадлежавшие им дома должны быть переданы муниципалитетам. Но случается так, что дом «висит в воздухе». И документы на него не оформлены должным образом.

У дома нет официального хозяина, потому и разрешение на приватизацию дать некому.

В подобных случаях приватизировать квартиру можно исключительно через суд, который признает ваше право в соответствии с ФЗ 1541 ст. 18.

Отказ можно получить и в том случае, если администрация обнаружит какие-либо ошибки в документах или заподозрит нанимателей в их подделке. Преодолеть данное препятствие можно при помощи экспертизы и исправления документов.

Часто власти препятствуют выдаче документов из-за наличия у нанимателей жилья долгов по оплате ЖКУ. Подобные действия неправомерны, поскольку в этом случае администрация должна взыскивать долг по оплате через суд. Отказать в приватизации на этом основании она не имеет права.

Узнайте о том, как правильно составить заявление на приватизацию, доверенность и отказ от участия, на нашем сайте.

Отказали в приватизации квартиры: что делать?

Обращайтесь в суд

В случае отказа местных властей в оформлении квартиры в собственность, можно попытаться решить данный вопрос через суд. Каков порядок обжалования отказа в приватизации жилого помещения?

Необходимость получения этого документа важна ещё и потому, что мотив отказа и будет предметом предъявленного иска. То есть вы будете просить суд не разрешить вам приватизацию, а устранить препятствия к её осуществлению.

На обжалование решения администрации гражданину даётся срок в три месяца. Восстановить срок можно, если вы находились в командировке, больнице или по другим уважительным причинам.

Статья 12 ГК РФ регламентирует порядок обращения в суд по поводу признания прав на приватизацию жилого помещения. Если предметом иска является не обжалование действий администрации, а признание ваших прав на него, то сроки подачи иска не ограничены.

  • признания права;
  • восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
  • признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
  • признания недействительным решения собрания;
  • признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
  • самозащиты права;
  • присуждения к исполнению обязанности в натуре;
  • возмещения убытков;
  • взыскания неустойки;
  • компенсации морального вреда;
  • прекращения или изменения правоотношения;
  • неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
  • иными способами, предусмотренными законом.

Для подачи иска необходимо подготовить пакет документов:

  • документ, подтверждающий право на приватизацию;
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • паспорта и Свидетельства о рождении прописанных;
  • документ, подтверждающий отказ администрации;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление должно содержать описание ситуации и мотивы, по которым вы получили отказ в оформлении договора.

Предмет иска определяется именно этими мотивами.

В заявление должны содержаться следующие пункты:

  1. Название органа, в который подаётся иск.
  2. Сведения о заявителе.
  3. Реквизиты организации, действия которой вы намерены обжаловать.
  4. Перечисление фактов, нарушающих ваши права, со ссылками на нормы закона.
  5. Требования к суду. В зависимости от предмета иска это может быть отмена неправомерного отказа, признание права собственности, требование обязать администрацию заключить договор.
  6. Список приложений к иску.

По закону на рассмотрение подобных дел в суде отводится от двух до трёх месяцев. Если суд примет решение в вашу пользу, через 10-15 дней после заседания вы получите постановление, с которым следует обратиться в Жилотдел или Росреестр для оформления собственности на жильё. Получив отрицательное решение, можно подать апелляцию в вышестоящие судебные органы.

Приватизация жилого помещения – сложный и требующий тщательной подготовки процесс. Чтобы избежать проблем и исключить возможное получение отказа в оформлении собственности, воспользуйтесь консультацией квалифицированных юристов.

Консультация юриста по вопросам признания права собственности на жилые помещения в судебном порядке, в том числе и в случаях отказа в приватизации, в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Причины и основания для отказа в приватизации квартиры

Приватизация жилья в России длится без малого 30 лет. За это время в руки собственников перешло около 80 % жилья, выделенного ранее по договорам социального найма. Процедура оформления такого перехода урегулирована и федеральным и местным законодательством. В случае нарушения таких правовых норм лица, имеющие право пользования помещением получат отказ. Обычно такие решения вполне правомерны, но бывают и исключения. Эта статья расскажет, почему наниматели могут получить отказ в приватизации квартиры, основания для такого решения. Что делать дальше.

Причины для отказа в приватизации

Отказ в приватизации возможен на стадии оформления. Причины тому – то или иное нарушение Закон РФ № 1541-1от 04.07.1991 года.

Нарушения могут быть связаны с самим объектом недвижимости, ошибками при сборе или оформлении документов, личностью самих участников приватизации.

Жилье, которое нельзя приватизировать

Закон определяет категории объектов недвижимости, которые не могут быть приватизированы в принципе на законных основаниях. Среди таких помещений:

  1. Квартиры в аварийном фонде. Не стоит путать аварийное и ветхое жилье. Аварийность признается специальной комиссией, о чем впоследствии выносится соответствующее постановление городской администрации. Если такое постановление есть, то приватизировать жилье не получится. Сам факт посещения квартиры комиссией не говорит об автоматическом признании такого статуса. Поэтому, до тех пор пока нет постановления можно успеть оформить приватизацию. Другое дело, что это не всегда идет на пользу жильца. По нормам ЖК РФ в случае снова аварийного жилья собственники имеют право на получение ровно такого же количества квадратных метров, которых лишился. Жильцы, с которыми заключен договор социального найма, получают жилье по социальным нормам, это дает возможность совершенно бесплатно расширить жилплощадь исходя из 12- 18 метров на человека. Уже после получения нового жилья можно будет приступать к приватизации. Встречаются случай, когда собственники стараются успеть расприватизировать жилье, чтобы получить в итоге большее. Однако, приватизировать новое помещение они уже не вправе.
  2. Жилье в закрытых военных городках. Закон РФ № 1541-1от 04.07.1991 года. Прямо запрещает приватизировать военных лишь те служебные квартиры, которые располагаются в военных городах закрытого типа. В последние годы закрытых городков становится все меньше, однако проблемы с приватизацией такого жилья остаются. Информация о смене статуса населенного пункта в Росреестр поступает очень медленно, поэтому порой доказывать реальное положение дел приходится довольно долго.
  3. Общежития. Здесь есть градация. Помещения в федеральных общежитиях не могут быть приватизированы, а вот муниципальные – вполне. После передачи муниципалитета такие строения приравниваются к многоквартирным домом, а жильцы получают право на приватизацию.
  4. Служебное жилье. Квартиры выданные предприятиями своим служащим могут быть приватизированы лишь с письменного согласия администрации самого предприятия. Обычно такую щедрость, как обеспечение работника жильем, могут проявить лишь государственные и муниципальные предприятия. Им приходится предварительно получать согласие на приватизацию от местных властей.

Перепланированное жилье

Если перепланировка была согласована и проведена в соответствии с нормами закона, проблем с его приватизацией не будет. Все становится сложнее если ремонт был не законным. Если изменения таковы, что в принципе согласовать их можно, не нарушают норм закона и не угрожают безопасности и интересам соседей, то приватизировать помещение будет можно после согласования в БТИ или через суд.

Если изменения прямо противоречат нормам закона и опасны по сути своей, то заключить договор о передаче права собственности можно будет лишь после приведения квартиры в порядок.

Внимание! В обоих случаях придется сначала оплатить штраф, привести в порядок документы и лишь потом подавать заявление на приватизацию.

Отказ по причине отсутствия права у заявителя

В соответствии с нормами закона Закон РФ № 1541-1от 04.07.1991 года принять участие в приватизации может гражданин РФ, которому выделено жилье в государственном или муниципальном фонде. Это значит, что иностранец права претендовать на метры не имеет.

Получить жилье в собственность таким путем можно лишь однократно. Исключение делается для тех, кто участвовал в приватизации жилья в возрасте до 18 лет. Дети старше 14 и младше 18 сами вправе выражать свое согласие иди отказаться от участия в договоре. По достижении 18 лет такой ребенок сможет повторно приватизировать другое жилье.

Недопустимо ущемление интересов малолетних детей. В возрасте до 14 лет их интересы представляют родители. По достижении этого возраста они уже вправе самостоятельно выражать позицию в вопросах приватизации и подписывать документы от своего имени. Если родители решают исключить ребенка из участников приватизации им потребуется согласие органов опеки и попечительства.

В противном случае они получат отказ.

Отсутствие согласия на приватизацию всех жильцов. Вот уже много лет власти стремятся свести к минимуму количество коммунальных квартиры в городах страны. Поэтому приватизировать жилье могут лишь сразу все лица, имеющие право проживания. Образуется совместная собственность. Один жилец не сможет этого сделать, так как тем самым нарушит права остальных.

Внимание! Есть отдельная категория граждан, приватизация для которых имеет ограничения. Это сироты. Муниципальный орган власти законно отказывает в приватизации до истечения пятилетнего срока с момента выделения сироте жилья.

Проблемы с документами

Приватизация – весьма бюрократизированный процесс. Для заключения договора и получения права собственности нужно предоставить целый пакет документов. С ним тоже могут возникнуть проблемы:

  • Утрата или повреждение документов. Хранить документы следует бережно и не допускать их утраты. К сожалению порой это случается. Отсутствие того или иного документа, из списка, приведенного в местном регламенте об оказании услуги по приватизации стане законно причиной отказа. Утраченные или поврежденные до нечитабельности справки нужно восстановить. Большую часть их можно запросить непосредственно в МФЦ.
  • Подозрения в подлинности документов подчистки и исправления в них. В такой ситуации можно перезаказать справки. Это не всегда возможно, в таком случае остается потратиться на экспертизу.
  • Отсутствие у дома собственника. В беспорядке 90 х многие предприятия, которые выдавали своим работникам жилье, довольно быстро ликвидировались. Такая же судьба постигла и многие дома передаваемые от государства муниципалитетами наоборот. «Найти концы» самостоятельно здесь практически невозможно. Остается лишь уповать на решение суда, который может одобрить приватизацию по ст. 18 Закона РФ № 1541-1

Неправомерный отказ

К сожалению, порой встречается неправомерный отказ в приватизации. Так:

  1. Наличие у собственника иного жилья в собственности, полученного посредством купли-продажи, наследования и т.д. не может быть основанием для отказа в заключении договора передачи прав на жилье в соц. найме.
  2. В отличие от перепланировки долги по квартплате и коммунальным платежам приватизации не препятствуют. Нет нормативного акта на федеральном или муниципальном уровне, который запретил бы заключение договора о передаче квартиры с долгами. В некоторых регионах незаконно просят от жильцов справку из ЖЭК или УК о полной оплате по счетам. Это не правомерно. Такой отказ можно оспорить на месте или в суде.
  3. Перерыв в проживании или регистрации (прописке) тоже не может быть основанием для отказа в приватизации. Дело в том, что закон не запрещает этого, а сотрудники муниципальных органов уверяют. Будто за это время они утратили права, так как могли реализовать их в другом месте. На самом деле это не так. Отсутствие ранее приватизированного жилья подтверждается справкой №9. Заказать ее может сам заявитель или сотрудник муниципалитета в порядке межведомственного взаимодействия.
  4. Смерть заявителя после подачи документов не является основанием для отказа в завершении приватизации. Отменить такую приватизацию тоже нельзя. Правильным развитием ситуации будет обращение к нотариусу и наследование такой собственности в порядке установленном ГК РФ: по закону или по завещанию. На практике эти вопросы приходится решать в суде.

Что делать после отказа

Итак, если по каким-либо причинам получен неправомерный отказ или заявитель считает его таковым, то остается лишь обратиться в суд.

Начать стоит с получения письменного отказа от органа, который не одобряет заключение договора. Зачастую на это все и заканчивается. Не желая бороться в суде, представитель комитета или другого органа местной власти, созданного для решения вопроса приватизации, дает на нее согласие. Но так бывает лишь в случае, когда отказ заведомо неправомерен.

Во всех остальных случаях придется взять отказ и начать собирать документы:

  • Исковое заявление,
  • Письменный отказ в приватизации из органа власти,
  • Выписка из ЕГРН,
  • Технический паспорт БТИ,
  • Паспорта всех лиц, имеющих право на приватизацию. Для детей в возрасте до 14 лет достаточно свидетельства о рождении,
  • Справка о том, что жильцы ранее не участвовали в приватизации,
  • Выписка из домовой книги или справка о составе семьи,
  • Договор социального найма,
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины,
  • Иные документы имеющие отношение к делу.

Внимание! Собрать документы, нужно не более чем за 3 месяца с момента получения отказа. Именно столько времени дается на обжалование решения администрации. Срок можно восстановить при наличии уважительных обстоятельств, например, истец был серьезно болен и пребывал на стационарном лечении. Делать это так же придется через суд.

Рассмотрение обращения истца займет не более 3 месяцев. Обычно, при отсутствии спорных обстоятельств, требующих уточнения судья примет решение. Если оно окажется положительным, то на руках у заявителя окажется судебное решение, с которым он сможет в итоге быстро зарегистрировать свое право собственности.

Исковое заявление нужно составлять емко и ясно выражая свою позицию с указанием статей нормативных актов, нормы которых были нарушены. Если у истцов есть с этим трудности, то стоит обратиться к профессионалу. Он не только поможет собрать все нужные документы, но и заранее оценит перспективы дела.

Причины и основания отказа в приватизации квартиры

Получив отказ в приватизации квартиры, необходимо выяснить основания принятого решения. Если отказ неправомерен, то его необходимо обжаловать в установленном законом порядке.

Причины, по которым могут отказать в приватизации

Законом от 04.07.1991г. ФЗ-1541-1 «О приватизации жилищного фонда…» определен порядок осуществления процедуры передачи муниципальных жилых помещений в личную собственность граждан государства, а также установлены причины для отказа в осуществлении разгосударствления.

Их условно можно разделить на несколько групп:

Несоответствие положения недвижимого объекта

Приватизации не подлежит следующая недвижимость:

  • Комната в здании общежития, если она является собственностью федеральных органов государственной власти. Оформить в личное владение возможно лишь жилые объекты, принадлежащие муниципалитетам. В ситуации, когда общежитие ранее принадлежало конкретному предприятию, но в дальнейшем было передано в управление местной администрации, то оно относится к обычным многоквартирным домам и его жильцы могут получить комнаты бесплатно без затруднений;
  • Жилая площадь военных городков. В настоящее время такие поселения исключают из числа закрытых, но приватизация в них квартир представляет собой очень сложный процесс, так как в большинстве случаев сведения о таких помещениях отсутствуют в ЕГРН и БТИ;
  • Жилплощадь в домах, имеющих статус ветхих либо аварийных. Это возможно лишь, когда такой статус утвержден документально. Такое решение может быть обжаловано в суде, если постановление ещё не вынесено.

Внимание! Отказ в передаче квартир в ветхих зданиях в собственность не основан на законности, так как прямого запрета на приватизацию таких объектов законодательством не установлено.

Квартиры, принадлежащие какому-то предприятию

Служебное жилье может быть передано в личное владение жильцов только с согласия его собственника, на балансе которого оно находится. Сложности могут возникнуть, когда предприятию для проведения процедуры потребуется получить разрешение на её осуществление у Агентства по управлению имуществом.

Жилые помещения, подвергшиеся незаконной перепланировке

Если при проведении строительных работ не было получено разрешение властей, то отказ будет однозначен. Помимо этого, придется выплачивать штраф и возвращать квартиру в первоначальное состояние. Есть вероятность, что после выполнения всех требований, приватизационную процедуру удастся довести до конца.

Причины, вытекающие из личностей участников

Законодательно установлена возможность участия в процедуре только раз за всю жизнь и добровольно. Все жильцы, зарегистрированные в социальном жилье, должны дать свое согласие на оформление его в собственность. Несовершеннолетние лица с 14 до 18 лет изъявляют свое согласие под опекой законных представителей, а интересы малолетних граждан представляют их родители.

Прежде чем подписывать договор, уполномоченные сотрудники осуществляют контроль выполнения условий приватизации. Если будут выявлены факты участия кого-либо из заявителей ранее, то будет принято решение об отказе. Если кто-то из прописанных лиц уже участвовал в приватизационном процессе, то ему потребуется подать заявление о том, чтобы процедура проводилась без него. При отсутствии такого документа провести сделку не удастся.

Отказать могут и в связи с перерывом в прописке. Длительное отсутствие регистрации на приватизируемой жилплощади может послужить причиной для принятия отрицательного решения. Административные органы мотивируют тем, что живя в другой жилплощади, лицо могло её приватизировать. Контролирующие службы осуществляют проверку проведения такой процедуры по месту бывшей прописки претендента.

Если информация о приватизированном имуществе отсутствует, то отказ по причине длительного отсутствия будет неправомерен.

Отрицательное решение может быть принято из-за отсутствия одобрения кого-нибудь из прописанных жильцов на приватизацию всего помещения. Если хоть кто-то из зарегистрированных лиц не одобряет приватизации жилплощади, то провести процедуру будет невозможно. В основном это касается комнат в коммунальной жилплощади, ведь такой объект составляет единое помещение.

Иногда возникают ситуации, когда наниматель сдал заявление на проведение приватизации, но не успел завершить процедуру в связи со своей смертью. Отказ муниципалитета в таком случае будет неправомерен, так как жилой объект включается в наследственную массу и её приватизация должна быть завершена. В этом случае потребуется обращаться в судебные органы, где нужно будет документально удостоверить право на наследство.

Ошибки в документах

Отказ может также быть получен в связи с недостатком документов, их несоответствием либо наличием ошибок в них. Проблемы могут возникнуть, когда:

  • У участников процедуры нет документов, являющихся основанием для проживания в квартире. Их потребуется восстанавливать в организациях, предоставлявших объект в наем;
  • Дом не передан на баланс конкретному предприятию;
  • У здания нет владельца, права которого не оформлены в установленном порядке. Приватизационный процесс можно провести только в судебном порядке;
  • В документации присутствуют ошибки либо существуют подозрения в её подделке. Вопрос решается только после проведения экспертизы и внесения необходимых исправлений;
  • Наличие долгов по оплате коммунальных услуг. Такое решение неправомерно, так как задолженность должна взыскиваться собственником в суде.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Судебная практика

При получении незаконного отказа в приватизации жилой площади, его можно обжаловать в судебном порядке. Основанием для обращения за судебной защитой является письменное уведомление о принятии отрицательного решения в проведении процедуры. Кстати, мотив отказа послужит предметом предъявляемых требований.

Обжаловать решение административного органа можно в срок не более трех месяцев. Если такой срок будет пропущен, он может быть восстановлен в суде, если для этого были уважительные причины. Например, нахождение в командировке, на больничном, за границей и т.д.

Статьей 12 ГК РФ установлен порядок обращения за судебной защитой своих интересов при признании правомочий на получение жилья. В ситуации, когда предметом иска выступает не обжалование решения муниципалитета, а установление прав на жилое помещение, то срок направления заявления законом не ограничивается.

Для достижения положительного результата потребуется осуществить следующие действия:

  1. Подготовить требуемую документацию. В пакет должны войти:
  • Бумаги, свидетельствующие о наличии возможностей для осуществления приватизации;
  • Решение муниципалитета отказать в передаче жилплощади в собственность;
  • Выписка о жильцах, зарегистрированных в недвижимости;
  • Гражданские паспорта лиц и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  • Платежный документ об оплате госпошлины.
  1. Составить исковое заявление. Образец иска должен формироваться с учетом требований процессуального законодательства, предусмотренных статьей 113 ГПК РФ, и включать следующие положения:
  • Наименование судебного органа, куда подается иск;
  • Информация о заявителе (ФИО, место его проживания и контакты);
  • Реквизиты органа, действия которого обжалуются;
  • Изложение обстоятельств дела и перечисление фактов, нарушающих права и законные интересы истца, подтверждаемые нормами права;
  • Данные спорного помещения. Указывается точный адрес его местоположения, общая площадь, основание, позволяющее занимать такую жилплощадь, и иные индивидуальные характеристики объекта, позволяющие его идентифицировать;
  • Заявляемые требования. Они зависят от предмета иска и могут заключаться в отмене неправомерного решения, признании правомочий собственника, требовании обязать административный орган заключить соглашение о передаче квартиры в личное владение;
  • Перечень прилагаемой документации.

Здесь можно скачать пример искового заявления при отказе в приватизации.

Важно! Чтобы избежать ошибок в составлении заявления, лучше обратиться к соответствующему специалисту, имеющий опыт решения подобных дел. Необходимо помнить, что иск, не соответствующий требованиям действующего законодательства, может быть возвращен заявителю либо не рассматриваться судом.

В случае достоверного оформления документации и их полного наличия, администрация поселения не вправе отказать в проведении процедуры. При предоставлении в суд полного перечня документов, согласия всех жильцов и законности проживания на жилплощади, а также подтверждения указанных фактов, суд однозначно становится на сторону истца. Результат принятия решения будет зависеть от сложившихся обстоятельств, настойчивости обратившегося лица и полноты доказательственной базы, удостоверяющих заявляемые обстоятельства.

Рассмотрение таких дел должно производится в течении 2-3 месяцев. Если суд удовлетворит требования истца, то такое решение будет изложено в соответствующем постановлении, которое будет выдано обратившемуся лицу. После его получения документы необходимо передать в Росреестр для оформления права собственности на квартиру.

Если судом будет вынесено отрицательное решение, то оно может обжаловано в апелляционной инстанции вышестоящего судебного органа.

Приватизация квартиры – достаточно сложный процесс, требующий соответствующей подготовки. В определенных случаях может последовать отказ в передаче жилплощади в собственность её жильцов. Государством разработаны правовые механизмы защиты при получении отрицательного решения в приватизации недвижимого объекта. Необходимо только правильно ими пользоваться. Чтобы избежать возможных проблем, стоит обращаться за консультацией к квалифицированным юристам.

По каким причинам можно получить отказ в приватизации квартиры, основания для обжалования и подачи иска

Для каждого человека личная жилая площадь – это мечта, которая может стать сбыточной, но только в том случае, если будут выполнены соответствующие действия.

Так, недвижимость можно купить, получить по наследству или же в дар.

Некоторые граждане, которые не имеют возможности приобрести себе жилую площадь, а именно квартиру по полной ее стоимости заключают с государством договор социального найма.

Администрация предоставляет таким лицам жилье из муниципального или государственного жилищного фонда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Конечно, по прошествии нескольких лет, это жилье можно выкупить по весьма привлекательной цене в порядке приватизации. Но некоторым гражданам в такой процедуре отказывают, но по понятным, установленным законам причинам.

Причины отказа

Как мы знаем, в приватизации квартиры представляется приобретение в собственность недвижимого имущества у государства.

Такой способ получения собственности очень популярен в нашей стране, ведь далеко не каждый гражданин с нынешним уровнем цен и заработных плат способен приобрести жилье самостоятельно.

Но часто встречаются подводные камни, на которые стоит обращать внимание заранее.

Возможно, тот факт, что вы на ранних этапах упустите информацию о том, что не можете приватизировать квартиру сыграет с вами злую шутку и вы зря потратите время.

Рассмотрим, какие могут быть причины отказа в приватизации квартиры.

Отказать вам в приватизации государственные органы на основании закона могут по нескольким причинам.

  • Во-первых, если квартира или иное жилье уже было ранее кем-то приватизировано, а тот факт, что вас вселили в пока пустующее помещение – чистая формальность.
  • Во-вторых, приватизация не производится в жилье, которое имеет особый статус.
  • Также приватизация может не производиться вследствие вашего поведения.

Обо всех этих причинах более подробно мы поговорим в следующих пунктах и расскажем, как вам попытаться избегать подобных недоразумений.

Бывает так, что не все собственники квартиры согласны приватизировать жилье, что следует сделать в таком случае рассказано здесь.

Долевая приватизация жилья расписана в статье https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/na-dvoih.html. Прочитав ее, вы будете знать кто собственник и наследник такого жилья.

Существует такое понятие в жилищном кодексе, как особый статус жилья. Конечно, он может быть использован как в хорошем смысле, так и в плохом. Поговорим о статусах, которые напрямую влияют на отказ в приватизации квартиры (основания для отказа).

К сожалению, списки аварийного жилья год от года растут, а у администрации просто нет денежных средств на своевременный ремонт или предоставление людям другой жилой площади.

В связи с этим, граждане остаются проживать по договору социального найма в аварийном доме, но вот приватизировать квартиру в нем же или же в новом доме не могут.

Получается своеобразная несправедливость, но иное может противоречить закону.

Статус жилья, относящегося к ведомству какой-то службы, также не позволяет осуществить приватизацию. К этой категории относится любое служебное жилье. Приватизировать квартиру нельзя, потому что жилищный фонд находится не в ведомстве государства, а в ведомстве конкретной организации.

Также приватизировать жилую площадь нельзя в общежитии. К сожалению, подобное действие не может быть разрешено законом.

Приватизация не осуществляется, если дом находится в ведомстве социальной защиты. Поэтому прежде, чем готовить документы к процедуре приватизации — тщательно убедитесь, что вы проживаете в доме, не относящемся к конкретной категории.

Что делать, если незаконно отказали?

Конечно, как и во многих других случаях, закон о приватизации квартиры может быть с легкостью нарушен. К сожалению, это встречается повсеместно, и судебная практика буквально пестрит такими случаями.

Очень часто не чистые на руку чиновники стремятся прибрать к рукам квартиры из жилого фонда, не взирая на то, что по договору найма там проживают люди.

Для того, чтобы понять, что отказ был незаконен и не обоснован необходимо хорошо знать свои права, а также случаи, в которых приватизация может быть не осуществлена.

Попросите обосновать позицию отказа. При получении ответа проконсультируйтесь с юристом, предоставив ему все бумаги, или же попытайтесь сами изучить закон о приватизации.

Как оспорить?

Оспаривание отказа в приватизации — совсем несложный процесс. Всего на всего что вам нужно – это убедиться, что вы тем или иным образом ущемлены в своих правах.

Для этого нужно отлично ориентироваться в законе, иметь на руках основание отказа, а также обратиться к хорошему юристу. Оспорить вы можете решение комиссии по приватизации без судебного вмешательства, просто написав в их адрес претензию.

В ней подробно изложите, с чем конкретно вы не согласны и обоснуйте, почему именно.

Как правило, если представители администрации действительно допустили ошибку, на этом этапе их решение меняется.

Если и вы и члены комиссии решили идти до конца, то вам необходимо написать исковое заявление и оплатив государственную пошлину предоставить его в суд вместе с необходимыми документами.

Дальше, что делать?

Не знаете, что делать если не приватизируют квартиру? Вам необходимо собрать правильный пакет документов. В него должны войти:

  1. Ксерокопия вашего паспорта, для того чтобы суд мог установить вашу личность;
  2. Договор найма, согласно которому вы проживали в квартире, которую хотели приватизировать;
  3. Письменный отказ комиссии по приватизации;
  4. Приобщите оплаченную государственную пошлину, точнее квитанцию об ее плате. Как правило, ее сумма оставляет 300 рублей;
  5. Возьмите справку из коммунальных предприятий о том, что вы исправно уплачиваете долги по квитанциям;
  6. Также возьмите справку из БТИ.

Пишем исковое заявление

Также необходимо составить исковое заявление, в котором четким, лаконичным юридическим языком изложить суть ситуации, а также сослаться на закон, который, по вашему мнению, в отношении вас был нарушен.

Постарайтесь отказаться в написании заявления от излишней эмоциональности.

При написании искового заявления воспользуйтесь услугами юриста или же сами тщательно изучите последовательность написания и бланк.

Ведь только правильно составленное заявление по всем канонам будет принято судом на рассмотрение.

Основания отказа в приватизации должны быть обоснованными

Знайте свои права, ведь очень часто они нарушаются другими гражданами.

Процесс приватизации не так сложен по своей процедуре, поэтому если она предстоит вам в будущем – не жалейте силы и изучите ее основные этапы. Тоже самое касается отказа.

Подробнее с процессом приватизации вы сможете ознакомиться прочитав статьи о том, как можно приватизировать жилье с долгами, кооперативную квартиру, комнату в коммуналке, муниципальное жилье и служебную квартиру.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Приватизация — право, а не обязанность

Приватизация позволяет бесплатно получить в собственность жилье. Если в квартире прописано несколько человек, то некоторые из них могут не захотеть участвовать в процедуре. Это может быть выгодно, например, если вы планируете приватизировать другую недвижимость или участвуете в государственной программе по улучшению жилищных условий. Кроме того, можно отказаться от своей доли в пользу одного из жильцов (при условии, что остальные участники процесса согласны с таким решением).

Важно понимать, что, не участвуя в приватизации, вы не теряете права проживать в квартире. Закон никак не ограничивает срок пользования жильем, в котором вы прописаны. Если недвижимость приватизирована на вашего супруга или супругу, развод не станет основанием для выселения. Даже если собственник (или собственники) продадут квартиру, новому владельцу придется подавать иск в суд, чтобы выписать вас. Таким образом, именно прописка, а не право собственности на квадратные метры, имеет ключевое значение для пользования жильем.

Федеральный Закон № 1541-1 от 04.07.1991 г. в статье № 11 определяет, что участвовать в приватизации можно только один раз. Только те, кто стал участником приватизации, будучи несовершеннолетним, может, по достижении совершеннолетия, самостоятельно приватизировать другое жилье.

Как оформить отказ от приватизации

Документ нужно регистрировать у нотариуса. Необходимо предоставить свой паспорт с пропиской, указать причину отказа. По умолчанию ваша доля равномерно распределяется на всех остальных участников процедуры. Если вы хотите передать ее целиком одному из лиц, то к нотариусу должны явиться все жильцы, чтобы засвидетельствовать свое согласие с вашим решением. За оформление документа следует уплатить госпошлину. Получив ваш отказ на руки, участники приватизации смогут завершить процедуру в установленном порядке.

Отказ от имени несовершеннолетнего

Опекун или родитель ребенка может за него оформить отказ от приватизации. Но для этого обязательно разрешение органов опеки. Такую бумагу обычно дают, если дети фактически проживают в другой квартире или имеют другую недвижимость в собственности. Причем, ее метраж не меньше, чем метраж приватизируемой квартиры. Также есть шанс получить разрешение на отказ, если жилье признано ветхим, неудовлетворительным по санитарным или противопожарным нормам. Хотя такие квартиры, как правило, вообще выводят из программы приватизации.

Аннулировать отказ можно только в судебном порядке. Для этого придется доказать, что вы были обмануты или не отвечали в полной мере за свои слова и поступки. Получить положительное решение судьи довольно проблематично.

Приватизировать можно только муниципальное жилье. Но и оно может не подлежать передаче в собственность по следующим причинам:

  • признание квартиры или дома аварийными;
  • незаконная перепланировка (читайте подробнее в статье «Как узаконить перепланировку»);
  • не все прописанные жильцы согласны приватизировать недвижимость или нотариально оформить свой отказ.

Как оформить право собственности на квартиру

Поздравляем: дом успешно прошел госкомиссию и застройщик вручил вам ключи. Однако квартира еще не ваша, нужно оформить на нее право собственности. Без этой бумаги вы не сможете сделать перепланировку, прописаться, получить налоговый вычет и выделить доли в квартире детям или супругу (е). Также покупатели без права собственности платят повышенный процент по ипотеке.

Читайте также  Какие есть способы управления многоквартирным домом?
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector