Отказался от приватизации а потом передумал

Отказался от приватизации а потом передумал

Отказался от приватизации а потом передумал

Аннулировать отказ от приватизации

Квартира в браке приватизирована на мужа. Жена отказалась от приватизации нотариально. Можно аннулировать отказ добавиться в приватизацию?

Мой гражданский муж прописан и живет с родителями в не приватизированной квартире Год назад он подписал отказ от приватизации, но сейчас передумал и хочет участвовать в приватизации. Приватизация еще не была начата. Бумага об отказе у него на руках. Что необходимо предпринять, чтобы аннулировать этот отказ?

Мой ребенок с рождения был прописан в квартире родителей моего мужа, вместе с мужем. Когда проводилась приватизация этой квартиры с меня взяли отказ за ребенка от участия в приватизации. Действительна ли эта сделка? Можно ли аннулировать приватизацию?

Может ли недееспособный отказаться от доли в приватизации? При приватизации я и брат (недееспособный) написали отказ в пользу мамы. Спустя 8 лет, органы опеки хотят аннулировать приватизацию.

Можно ли аннулировать отказ от приватизации?

Можно аннулировать отказ от приватизации. Квартира в процессе приватизации. Бумагу об отказе я забрала, этого достаточно? Или могли снять заверенную копию и по ней приватизировать. У кого в итоге остается справка об отказе о приватизации.

Поданы документы на приватизацию квартиры. Одного из претендентов на приватизацию ввели в заблуждение и уговорили отказаться от участия в приватизации, чтобы сохранить это право на будущее. Как аннулировать отказ от участия в данной приватизации чтобы участвовать? Есть ли такая возможность? Сроки давности.

Можно ли отозвать отказ от приватизации. Аннулировать?

Как аннулировать отказ от участия в приватизации?

Как аннулировать свой отказ от участия в приватизации квартиры.

Нашей семьей была приватизирована квартира на отца, дочь и внучку. Мать оформила отказ от приватизации. В настоящее время родители собираются разводиться. Можно-ли аннулировать результаты приватизации, так как мать была введена в заблуждение отцом по поводу ее отказа от приватизации?

Можно ли аннулировать отказ от приватизации жилья, если сделка не начиналась.

Год назад я подписала согласие на приватизацию в пользу мужа и ребёнка (6 лет), долго собирали документы, приватизация ещё не состоялась. Сейчас решила разводиться с мужем, если он приватизирует квартиру на себя, то нас с ребёнком выселит как собственник. Будет ли собственность у ребёнка при приватизации? Сейчас я хочу чтобы приватизация была на всех. Мне нужно отзывать доверенность на приватизацию и куда с ней обращаться? А отказ от приватизации тоже как-то можно аннулировать? Муж со мной вообще не разговаривает, все документы на приватизацию у него, за коммунальные услуги он не платит и не работает.

Хочу аннулировать свой отказ от участия в приватизации через суд. Кто ответчик?

Если я написала отказ от приватизации, то в какой срок его можно аннулировать?

Написан отказ от приватизации квартиры, но документы еще не поданы в Росреестр на регистрацию собственности лицом в пользу которого сделан отказ он выписался из квартиры. Можно аннулировать отказ от приватизации и приватизировать самому.

Можно ли аннулировать юридически оформленный отказ от приватизации? Если да, то в каких случаях?

Можно ли аннулировать нотариально заверенный отказ от участия в приватизации квартиры, если квартира ещё не приватизирована.

В 2011 году подал отказ от приватизации, но теперь обстоятельства заставили изменить решение. Квартира еще не приватизирована. Подскажите, как аннулировать отказ от приватизации. Бумага из нотариуса у родителя на руках, он ее не отдает. Спасибо.

Могу ли я у юриста аннулировать свой отказ от приватизации документ не был еще не в каких инстанциях.

Когда-то давно я писал отказ от доли в приватизации квартиры в пользу родственников. Можно ли сейчас аннулировать этот отказ, и вернуть себе долю?

Дедушка предложил прописаться и приватизировать квартиру, выданную ему ро соц. найму, сам участвовать в приватизации не мог т.к. использовал данное право ранее, договор на устной основе был таков, что я продаю свою первую квартиру, выплачиваю за нее ипотеку, и остатки отдаю ему. Приватизировал квартиру дедушки, продал старую квартиру, остатки дедушку не устраивают. Хочет аннулировать приватизацию, ссылаясь на то что был под действием каких то таблеток. Отказ с его стороны от приватизации был. Сможет ли он аннулировать данную приватизацию?

Два года назад моя мама убедила меня написать отказ от приватизации в ее пользу (заверенный у нотариуса). Со временем я поменяла свое мнение. В январе следующего года мы планируем начать приватизацию нашей 3 х комнатной квартиры. Действителен ли еще тот отказ. Если да, что делать, чтобы его аннулировать?

В прошлом году сестра написала отказ от приватизации комнаты, мама приватизировала на себя, пообещав что сестра не останется на улице. Но сейчас мама оформила куплю-продажу и выселяет и выписывает сестру через суд. Вопрос: Может ли сестра аннулировать эту приватизацию?

Пожалуйста что можно сделать в таком случае: Я с дуру подписала матери отказ от приватизации но квартиру она ещё не приватизировала договор соц. найма на меня и я там не прописана как я могу аннулировать отказ от приватизации?

Скажите, пожалуйста, может ли человек, прописанный в квартире, но не проживающий там, который подписал отказ от приватизации своей доли, претендовать на свою долю, т.е аннулировать отказ.

Мною была написана бумага-отказ от приватизации квартиры, где я прописана. Документы еще не поданы на приватизацию, могу ли я аннулировать эту бумагу?

Если я прописана в одном месте, а проживаю по другому адресу, должна ли оплачивать коммунальные услуги и по месту прописки?

Мой гражданский муж прописан и живет с родителями в не приватизированной квартире. Год назад он подписал отказ от приватизации, но сейчас передумал и хочет участвовать в приватизации. Бумага об отказе у него на руках. Что необходимо предпринять, чтобы аннулировать этот отказ? И еще, через 2 недели мы распишемся, могу ли я прописаться у него и как это сделать?

Уважаемая Соломатова Татьяна Вячеславовна!

У меня возникло дополнение к вопросу 316422,

как нам отменить, отказ от приватизации, о чем вы нам написали в ответе? Было написано заявление: Настоящим я, гр. . отказываюсь от своего права на приватизацию в комнате, жилой площадью 9,8 кв.м., находящейся в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: . Одновременно сообщаю, что не имею возражений против приватизации указанной комнаты в индивидуальную собственность гр. .

В нотариальной конторе нам сказали, что такие заявления отменить нельзя, правда это или нет? Нам сказали, что надо съездить в Главное управление Федеральной регистрационной службы Москвы, и только там мы можем сделать отказ. Мы съездили туда и написали заявление: Прошу приостановить приватизацию комнаты по адресу. Прошу учесть, что отказ от приватизации хочу аннулировать и так же участвовать в приватизации, т.к. меня обманным путем заставили написать отказ. Тае же прилагаю распоряжение об отмене доверенности, выданной гр. .

Заявление приняли, один экземпляр оставили у нас и поставили на нем штамп и номер, и сказали, что ставят блок на приватизации. Были в двух местах где могли подать документы на приватизацию, и в управлении, где приватизация проводится, но нигде в компьютерах начало приватизации не фигурировало. В последнем месте, т.е. в управлении нам сказали, что нотариальная контора должна была аннулировать отказ от заявления, но если они так не сделали, мы можем написать другое, в котором отец должен как-то указать, что на момент подписания отказа был не в себе и просит это заявление считать не действительным. Вот как теперь лучше поступить? Или достаточно заявления, которое было принято в ФРС? Ведь там он все указал?

Уважаемая Соломатова Татьяна Вячеславовна!

У меня возникло дополнение к вопросу 316422, как нам отменить, отказ от приватизации, о чем вы нам написали в ответе? Было написано заявление: Настоящим я, гр. . отказываюсь от своего права на приватизацию в комнате, жилой площадью 9,8 кв.м., находящейся в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: . Одновременно сообщаю, что не имею возражений против приватизации указанной комнаты в индивидуальную собственность гр. .

В нотариальной конторе нам сказали, что такие заявления отменить нельзя, правда это или нет?

Нам сказали, что надо съездить в Главное управление Федеральной регистрационной службы Москвы, и только там мы можем сделать отказ.

Мы съездили туда и написали заявление: Прошу приостановить приватизацию комнаты по адресу. Прошу учесть, что отказ от приватизации хочу аннулировать и так же участвовать в приватизации, т.к. меня обманным путем заставили написать отказ. Тае же прилагаю распоряжение об отмене доверенности, выданной гр. .

Заявление приняли, один экземпляр оставили у нас и поставили на нем штамп и номер, и сказали, что ставят блок на приватизации. Были в двух местах где могли подать документы на приватизацию, и в управлении, где приватизация проводится, но нигде в компьютерах начало приватизации не фигурировало. В последнем месте, т.е. в управлении нам сказали, что нотариальная контора должна была аннулировать отказ от заявления, но если они так не сделали, мы можем написать другое, в котором отец должен как-то указать, что на момент подписания отказа был не в себе и просит это заявление не считать действительным. Вот как теперь лучше поступить? Или достаточно заявления, которое было принято в ФРС? Ведь там он все указал?

Что делать, если отказался от приватизации

Какие права у человека, если он отказался от приватизации


Отказ от участия в приватизации оформляется в нотариальном порядке. Для этого следует явиться к нотариусу по месту проживания с документами на квартиру и паспортом. После чего нотариус с соблюдением не значительных формальностей (к примеру уточнение причины отказа) заверяет данный документ. При этом нельзя отказаться от приватизации в пользу конкретного лица, т.к. доля отказавшегося делится поровну между всеми участвующими в приватизации.

Естественно, чтобы отказаться от права, необходимо таким правом обладать. Любой совершеннолетний гражданин постоянно проживающий в муниципальном жилье, может не участвовать в его приватизации, путем оформления отказа от участия. Следует заметить, несмотря на то, что гражданин отказывается от участия в приватизации, он должен дать согласие на ее проведение.

Отмена приватизации квартиры

  1. Подготовка заявления о деприватизации.
  2. Передача документов в местную администрацию.
  3. Ожидание ответа от муниципалитета.
  4. Подписание договора о возвращении квартиры обратно государству.
  5. Внесение изменений в Росреестр.
  6. Заключение нового договора найма жилого помещения.
  • желание собственника расстаться с недвижимостью;
  • грубые нарушения процесса приватизации;
  • несправедливое распределение долей на приватизируемую жилплощадь;
  • игнорирование интересов одного из жильцов (например, ребенка);
  • участие в приватизации квартиры повторно (см. «Сколько раз можно участвовать в приватизации?«);
  • выявление мошенничества с подписанием договора о приватизации жилья;
  • оформление квартиры по поддельным документам;
  • признание одного из участников приватизации недееспособным (ограниченно дееспособным);
  • нарушения технического состояния жилого объекта (неузаконенная перепланировка).

Отказ от приватизации: процедура и последствия

Если кто-либо из лиц решил не пользоваться возможностью получить жилье в собственность, оно может быть оформлено на других зарегистрированных в нем граждан. Заявление должен заверить нотариус. Отказ от приватизации не лишает граждан возможности пользоваться помещением. Однако в законодательстве предусмотрены исключения из данного положения. Так, по ст. 31, ч. 4 Жилищного кодекса, в случаях, когда прекращаются семейные отношения с собственником, право пользования не сохраняется, если иное не предусмотрено в соглашении.

Приватизация жилого помещения позволяет гражданину распоряжаться им по собственному усмотрению. Собственную недвижимость можно сдать внаем или в аренду, продать, завещать, подарить, обменять, совершить иные сделки, не противоречащие закону. Вместе с этим после приватизации гражданин приобретает и ряд обязанностей. В частности, собственник несет бремя по содержанию имущества в полной мере. Согласно предписаниям Налогового кодекса, он обязан выплачивать налог на имеющуюся у него площадь. Его исчисление проводилось ранее в соответствии с инвентаризационной стоимостью.

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

  • Приватизация квартиры в ДНР
  • Какие документы для приватизация до 1998 года
  • Пошаговая инструкция приватизации ГУП в АО
  • Приватизация гаража через суд
  • Какие документы нужны для приватизации гаража через МФЦ
  • Налог при продаже квартиры после приватизации
  • Налоговый вычет при приватизации квартиры

Но и к этому правилу есть исключение. Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации. Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

Если отказался от приватизации можно ли восстановить

Часто в неприватизированных квартирах зарегистрировано несколько человек, в числе которых и несовершеннолетние. Многие граждане интересуются, могут ли безвозмездно получить такое жилье в собственность только некоторые из них. Будут ли иметь какие-либо юридические возможности те, кто написал отказ от участия в приватизации? Рассмотрим этот вопрос подробнее в статье.

Да, можно. Даже если вы в свое время отказались от участия в приватизации квартиры, дома или комнаты, то это еще не означает, что права на собственность утеряны вами безвозвратно. Случаются ситуации, когда прописанный в квартире жилец, по тем или иным причинам, уступает свои права, жертвуя долю в недвижимости в пользу другого жильца. Также, вы могли просто отказаться от приватизации, написав соответствующее заявление, заверенное нотариусом.

Революция! Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать

Верховный суд указал, что поверхностное рассмотрение таких дел нижестоящими судами было неверно, установленный запрет выписки отказавшихся от приватизации и сохранение за ними права пользования квартирой (фактически вечного) – противоречит духу закона и не может быть абсолютным, что полностью противоречит ранее существовавшей практике и дает возможность биться за свои права и выписать недобросовестного жильца.

Конечно, все указанные споры носят исключительно оценочный характер и убедить суд в необходимости принудительной выписке родственника – дело совсем не простое, но! До 01.09.2014 г. обращаться в суд о выписке из квартиры отказавшегося от приватизации – было разве что только не глупостью, существовал законодательно закрепленный запрет, который ни кем не был оспорен и никем под сомнение не ставился. Нижестоящие суды штамповали отказы в удовлетворении подобных исков и казалось что надежды больше нет.

Как восстановить свои права на приватизацию

Состоя в браке отказалась от приватизации квартиры (по 1/2 — супруг, сын), квартиру получали на семью, после расторжения брака супруг выживает из квартиры. Можно ли восстановить мои права на приватизацию данного жилого помещения? Если можно, что для этого необходимо сделать? Куда обратиться? Какие необходимы документы?

В указанном Вами случае это можно сделать если доказать, что Вас ввели в заблуждение, Вы не знали и не догадываясь о юридических последствиях производимых действий. Но если имеется нотариально удостоверенный отказ от приватизации, тогда оспорить такой факт увы, но будет практически невозможно.

Инструкция выписки из квартиры человека, который отказался от приватизации

Нужно предоставить суду квитанции об оплате коммунальных услуг и желательно за весь период отсутствия ответчика. Главное, чтобы в квитанциях он не был указан как плательщик. Если же отказавшееся лицо в суде будет говорить, что отдавал собственникам для оплаты часть денег на руки, то ему ещё это нужно доказать.

Как оспорить приватизацию квартиры

Незаконной является приватизация квартиры, прошедшая с нарушениями законодательства РФ, регламентирующего порядок совершения такого рода сделок, а также с доказуемым нарушением (ущемлением) интересов и прав на собственность других законных претендентов на оспариваемое жилье.

  • при проведении приватизации было не вписано в приватизационный договор лицо, являющееся гражданином РФ, зарегистрированным в данной квартире и ранее не принимавшем участия в приватизации, то есть имеющее законные основания и право быть вписанным в приватизационный договор (помимо случаев подписания добровольного отказа в пользу других лиц);
  • повторное использование права на приватизацию (только для совершеннолетних лиц и с некоторыми исключениями);
  • участие в заключении договора о приватизации квартиры лица, не имеющего на то никаких законных оснований или не наделенного полномочиями для заключения договора;
  • предоставление при оформлении договора приватизации квартиры поддельных ли недействительных (признанных позднее недействительными) документов;
  • невнесение в договор несовершеннолетнего, зарегистрированного в квартире на момент ее приватизации;

Оформление отказа от доли в приватизированной квартире

Взрослый (старше 18 лет) и юридически дееспособный гражданин имеет законное право передать на возмездной или безвозмездной основе свою долю в приватизированной квартире любому другому гражданину. Это может быть его родственник, например, мать, отец, дочь, сестра, брат, бабушка. Закон не запрещает такое действие.

Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей. Родственник может купить долю или принять в дар. При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.

Оформление отказа от приватизации

  • приватизировать жилище могут те граждане, которые зарегистрированы в данной квартире на постоянной основе;
  • оформление требует согласия всех совершеннолетних лиц, проживающих в муниципальном или государственном жилье;
  • в случае, если в квартире проживает несовершеннолетний, от него может потребоваться согласие при условии, что ему исполнилось 14 лет;
  • правом воспользоваться приватизацией могут все граждане страны, но только один раз, и т.д.

Оформление отказа рентабельно только в случае, если в квартире помимо родителей и ребенка не проживают иные лица. В случае, если кто-либо посторонний имеет постоянную регистрацию в муниципальном жилье, доля «отказника» поделится пропорционально между каждым человеком, с которым оформлен договор социального найма.

Стоит ли отказываться от приватизации

Невозможно отказаться от права на приватизацию жилого помещения в пользу одного из членов семьи. В таком случае его доля равномерно распределяется между всеми членами семьи. Возможен и такой вариант, когда эта доля распределяется по обоюдному согласию. Отказ необходимо оформить в письменном виде, а после этого заверить его у нотариуса. После этого у гражданина остается право на пожизненное проживание в этой квартире и пользование ею даже после того, как она будет продана. Вот только в дальнейшем быть собственником он уже не сможет.
Если отказ в оформлении подобных документов хочет получить несовершеннолетний гражданин, то это возможно только после согласия органов социальной защиты, а это практически невозможно.
Основные причины отказа в приватизации квартиры:

  • это право уже использовалось гражданином ранее;
  • дом, в котором находится квартира, признан таким, который не подлежит процессу оформления подобных документов;
  • дом находится в аварийном состоянии;
  • в помещении была проведена незаконная перепланировка;
  • во время процесса отсутствует взрослый член семьи, вместе с этим от его имени не предоставлено доверенности;
  • паспорта граждан просрочены либо же подлежат замене.

На что можно рассчитывать, если не участвовал в приватизации?

В 80-е годы мы выписали несовершеннолетнего сына из нашей двухкомнатной квартиры и прописали в трехкомнатную к дедушке и бабушке по их просьбе.

Обе квартиры были приватизированы. Поскольку в нашей сын прописан не был, то долю в ней не получил. Но и в той квартире, где он прописан, доли у него тоже нет. По какой причине, он не знает и не помнит деталей. Если на момент приватизации сын уже был совершеннолетним, то должен был писать отказ на участие в ней. Если несовершеннолетним, то непонятно, как его обошли.

В итоге сыну 45 лет и он по-прежнему прописан в трехкомнатной квартире. Но после смерти дедушки и бабушки сын остался без жилья, поскольку эту квартиру наследует другой человек. Как быть?

Как узнать дату приватизации квартиры и где посмотреть документы?

Могу вас успокоить: ваш сын не останется без жилья. Государство защищает права несовершеннолетних, а также тех, кто был прописан в квартире на момент приватизации и письменно отказался от нее.

В любом случае ваш сын вправе пожизненно проживать в трехкомнатной квартире, даже если другие наследники вступят в наследство. Но вот удастся ли ему стать собственником доли в квартире, если выяснится, что при приватизации его обошли незаконно, сказать сложно.

У кого есть право на приватизацию

Приватизация — это способ получить в собственность квартиру, которая до этого была государственной или муниципальной. Право на приватизацию есть у всех зарегистрированных в квартире на момент приватизации жильцов, в том числе несовершеннолетних. Если до приватизации гражданин снимается с регистрационного учета, в приватизации он не участвует.

Читайте также  Приватизация земельного участка на полосе отвода

Вы правы: если на момент приватизации ваш сын был прописан в трехкомнатной квартире, он в любом случае должен был либо участвовать в приватизации, либо письменно отказаться от нее.

Как победить выгорание

Как проходит приватизация, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний

Обойти несовершеннолетнего при приватизации трудно. В пакете документов, которые подают на приватизацию, должны быть выписки из домовой книги и лицевого счета, где указаны все зарегистрированные в жилом помещении. Также там есть даты, с которых они зарегистрированы в квартире, даты их рождения и статус — кем они являются по отношению к главному квартиросъемщику.

Если в выписке из лицевого счета видно, что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, отдел приватизации потребует разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию. Без такого разрешения приватизация квартиры ребенком до 18 лет невозможна. В этом случае все представленные документы детально проверяют в регистрирующем органе. А если чего-то не хватает, то направляют письменный отказ в приватизации.

По закону несовершеннолетний, который проживает в квартире, может отказаться оформить недвижимость в собственность в ходе приватизации. Для этого нужно написать нотариально заверенное заявление об отказе и указать причину. Разрешение подать такое заявление получают в органах опеки и попечительства.

Если ребенку 14 и более лет, документы он подписывает сам. Если меньше, то его законные представители — в вашем случае вы или ваша жена. Так что вы бы точно помнили, если бы сами подписали за него отказ.

После приватизации ребенок имеет равную долю с остальными проживающими. Кроме того, несовершеннолетние, которые стали собственниками квартиры при приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после совершеннолетия.

Если на момент приватизации сын был совершеннолетним

Ситуация аналогичная: он должен был либо участвовать в приватизации и стать собственником доли в квартире, либо письменно отказаться от приватизации. Без учета желания взрослого сына отдел приватизации не выдал бы договор о приватизации жилья бабушке и дедушке.

Но даже если сын отказался от приватизации, он не может остаться без жилья. У отказавшихся от приватизации сохраняется право на пожизненное проживание в квартире, несмотря на смену собственников. Это право защищено законом.

Вот какие права есть у вашего сына:

  1. Проживать в квартире.
  2. Иметь свою неприкасаемую комнату.
  3. Пользоваться всеми коммунальными услугами и платить за них.
  4. Пользоваться туалетом, ванной комнатой и общим коридором.

Причем собственники квартиры не вправе препятствовать ему в этих правах

Однако есть и некоторые ограничения по сравнению с собственниками: сын не может продать, подарить или оставить завещание на свою комнату или квартиру.

Получается, наследники, которые получат трехкомнатную квартиру, не смогут препятствовать вашему сыну пользоваться его правами. А если они захотят продать жилье, новые собственники тоже не вправе выселить его из этой квартиры или выписать.

Верховный суд это подтверждает. Он считает, что к бывшим членам семьи собственника жилого помещения, которые отказались от приватизации, не может применяться статья о выселении, если эта квартира перешла в собственность к другим лицам.

Но есть одно исключение: сын потеряет право пожизненного проживания, если самостоятельно снимется с регистрационного учета. С этого момента все права на проживание в трехкомнатной квартире он утратит.

Где хранятся документы о приватизации

Узнать, когда происходила приватизация квартиры, кто участвовал в ней и кто сейчас собственник квартиры, можно в Росреестре. Для этого любой гражданин вправе запросить выписку из ЕГРН, где будет вся информация о квартире и ее собственниках с момента передачи в собственность по настоящее время.

Выписку из ЕГРН можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра. Самая простая и дешевая — об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости — стоит 460 Р , если заказывать через МФЦ в бумажном виде. На сайте Росреестра ее можно получить в электронном виде за 290 Р . Если вам нужно только узнать дату приватизации, проще заказать электронную.

Чтобы заказать выписку, надо знать кадастровый номер квартиры. Его можно бесплатно узнать на сайте Росреестра.

Но из выписки вы не выясните, почему сын не участвовал в приватизации. Если он все-таки писал отказ, то ему нужно направить запрос в отдел приватизации по месту жительства. У них хранятся все документы, поэтому они смогут точно сказать, отказывался сын от приватизации или нет.

Возможен и другой вариант: на момент приватизации сын еще не был зарегистрирован в квартире или, наоборот, уже снялся с регистрационного учета. В таком случае он потерял любое право на эту квартиру.

Если по каким-либо причинам выяснится, что сын состоял на регистрационном учете и не писал отказ от приватизации, то он может подать иск в суд о признании приватизации недействительной. Так как по закону он должен был получить долю, но на деле его обошли. Такой иск можно подать в течение трех лет с момента, когда сыну стало известно, что его права на приватизацию нарушены.

Например, в Приморском крае пара приватизировала в 1994 году квартиру, но не включила в состав собственников своих несовершеннолетних детей. В 2007 году отец детей умер, и при вступлении в наследство дочь узнала, что доли в квартире у нее нет. Она подала иск в суд с требованием признать договор приватизации недействительным в той части, где ее не включили в состав собственников.

Мать женщины возражала и указывала, что дочери было известно, что у нее нет доли в квартире, а значит, срок исковой давности истек. Но суды нескольких инстанций подтвердили правоту дочери: она обратилась с иском в пределах срока, поскольку о нарушении своих прав узнала, только когда получила свидетельство о праве на наследство.

Что в итоге

Если человек был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, он должен был либо написать отказ от приватизации, либо получить свою долю в квартире.

За несовершеннолетнего все бумаги подписывают законные представители. Нарушить права несовершеннолетнего при приватизации крайне трудно, поскольку за этим следят органы опеки.

Даже если сын писал отказ от приватизации, он сохраняет право пожизненного пользования квартирой. Но только пока там зарегистрирован.

Если сына обошли при приватизации незаконно, он может подать иск в суд и восстановить нарушенные права. Сделать это можно в течение трех лет с момента, когда стало известно, что права на приватизацию нарушены.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т⁠—⁠Ж отвечают

Отказ от приватизации: риски сделок с отказниками /экспертные статьи/

Случаи продажи жилой недвижимости, обремененной правами третьих лиц, вовсе не редкость, хотя в столичном регионе покупка квартиры с так называемыми отказниками от приватизации считается одним из самых проблемных видов сделок. Обычно риэлторы не рекомендуют клиентам идти на такие сделки, но по ряду причин иногда отказаться от покупки нельзя. Существуют ли варианты минимизации рисков в операциях с такими квартирами, разъясняет эксперт Центра недвижимости «Белый дом» Алексей Пономарев.

По закону собственник жилья имеет право без согласования с отказником распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению — продать, передать в дар или сдавать в аренду. Однако с другой стороны российское законодательство гарантирует лицам, отказавшимся от процедуры приватизации, право пожизненного проживания в квартире. Выселение либо снятие с регистрационного учета в квартире без добровольного согласия лица, подписавшего в свое время нотариальный отказ от приватизации, невозможно.

По сути, объект остается обремененным правами отказника, который вправе пользоваться жилплощадью бесплатно, причем, это право пожизненное. Именно по причине сложности решения проблемы с отказниками от приватизации их не любят ни риэлторы, ни банки, кредитующие граждан в рамках ипотечной программы.

Если же объект настолько интересен покупателю, что он согласен на дополнительные усилия, связанные со снятием обременения, рекомендуется тщательно изучить и проанализировать юридическую историю квартиры. Кроме того, следует четко фиксировать в договоре купли-продажи квартиры факт соблюдения законных прав отказников (например, путем выплаты им компенсаций).

Безопасные сделки с жильем, где есть отказники от приватизации

Существует как минимум два сценария, согласно которым риски сделок с «приватизационными хвостами», как называют отказников риэлторы, можно минимизировать.

Расторжение договора социального найма

Собственник (продавец) предъявляет расторгнутый договор соцнайма и нотариально заверенный отказ от права приватизации квартиры. Документ, подписанный нотариусом, должен недвусмысленно указывать на то, что отказник от приватизации не претендует на право пользования жилой площадью и не собирается предъявлять претензии на долю в праве собственности. В договоре купли-продажи правильным будет указать, что отказник обязуется сняться с регистрационного учета и перебраться на новое место жительства в установленный срок.

Трехстороннее соглашение с компенсацией

Купля-продажа должна быть организована таким образом, чтобы в результате сделки отказник получал новое жилье, эквивалентное «приватизационной» доле. За средства, вырученные с продажи, приобретается квартира или комната за деньги.

Как вариант, может быть согласована выплата денежной компенсации. Все нюансы должны быть внятно прописаны в трехстороннем договоре, где сторонами являются собственник, приобретатель и отказник от приватизации права.

Судебная практика

Бывали случаи, когда отказникам удавалось через суд восстановить права на пользование жильем. Судья принимал решение в пользу истца даже невзирая на факт снятия его с учета и наличия регистрации на новом месте жительства. Однако известны и другие примеры из судебной практики, когда суд отказывал в удовлетворении иска, аргументируя свое решение, например, наличием у отказника собственности.

Подводя итог, хотелось бы подчеркнуть, что даже нотариальное заявление либо отсутствие регистрации не лишает лица, подписавшего отказ от приватизации квартиры, законного права пользования этим жильем. Так что в полной мере эти обстоятельства не защищают покупателя от потенциального судебного иска со стороны отказника от приватизации.

В любом случае, даже если у покупателя нет никаких оснований сомневаться в чистоте сделки, а тем более, когда речь идет об оформлении купли продажи квартиры с обременением, стоит обратиться к квалифицированному юристу.

Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

вопрос по гражданину, который отказался от приватизации квартиры

Важно, чтобы гражданин-отказник не «просто снялся с учета», а стал зарегистрированным в другом, пригодном для проживания жилье. Разумеется, добровольно и не на кабальных условиях. В противном случае право пользования его в первой квартире как отказника от приватизации есть шанс восстановить ( и даже нотариальное заявление не поможет).‌‌‌

Сейчас сильно защищают права людей которые отказались от приватизации. Поэтому даже если человек снялся с регистрации, он должен у нотариуса написать заявление о прекращении права пользования.Я считаю, что это даже лучше при продаже, не будет проблем с бывшими проживающими.

На форуме эту тему обсуждали уже не раз. К единому мнению не пришли.
Большинство специалистов рекомендуют выписать такого человека, прописать в другую квартиру, а еще лучше — сделать там собственником. И нотариальное заявление — тоже рекомендуют ;о)

Отказ от приватизации и добровольное снятие с регистрационного учета — это и есть прекращение права пользования квартирой. Если только родственники не пропишут его обратно на приватизированную ими площадь, но это уже другое.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вопрос действительно спорный. Я считаю, что нотариальное заявление о том, что он добровольно лишает себя права пользования на квартиру лишним не будет.

Без нотариального отказа такой гражданин вправе как выписываться так и прописываться в площадь.Именно поэтому росреестр на приватизированное жилье просит предоставлять форму 9 и подобный отказ.Правда, росреестр в последнее время косячит и забывает про это,но в случае чего, отказник свои права докажет,а росреестр навесит проблему на продавца.

Любой отказник от приватизации(хоть даже он сам добровольно выселится из данной квартирыИ вот почему.Такому отказнику законом дано бессрочное право пользования жилым помещением.А как вы наверняка знаете,российское законодательство не допускает отказа гражданина от своих прав(если возможность такого отказа не предусмотрена каким-либо законом)
Гражданский кодекс РФ Статья 9.Цитирую

Статья 9. Осуществление гражданских прав

1. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

А так как НИ ОДНИМ из наших законов не предусмотрена возможность отказа от БЕССРОЧНОГО права пользования гражданина,отказавшегося от приватизации,то у него это право имеется всегда,ПОЖИЗНЕННО.То есть,от РЕАЛИЗАЦИИ этого права в какой-то момент своей жизни гражданин может
,а от САМОГО ПРАВА-нет.Вот он выехал,выписался,подписал у нотариуса кучу обещаний(то есть захотел не осуществлять свое право),а потом вдруг вспомнил-ух-тыА вот так.
Я тут пару лет назад консультировалась по этому поводу с одним судьей(из городского суда)-Что Обычно суд в подобных случаях делает?Вот что он мне ответил
-таких дел действительно было еще немного,но они уже были и наша практика такова

1.если отказник вселился в другую квартиру,которая(или доля в ней) принадлежит ему на праве собственности,тогда мы скорее всего ему во вселении в прежнюю квартиру отказываем(но не факт)
2.Если он вселился в чужую собственность(или в муниципалку) или вообще болтается в воздухе-то скорее всго мы его иск удовлетворяем.
Вот так-то. Так что кроме всяких бумажек у нотариуса(в которых нет вообще-то большого юридического смысла),единственной почти подстраховкой для покупателя такой квартиры является при покупке встречки включть отказника в сособственники.Нет встречки или у отказника нет собственности-совсем нехорошо.

Когда в свое время страну просто захлестнуло количество жалоб обиженных отказников,которых собственники выкидывали на улицу,наши законодатели радостно кинули им это бессрочное право,но не подумали о правах собственников таких квартир.А всего-то надо было разрешить(каким-то там дополнительным законом или изменением существующего),что такой бессрочник имеет право от своего права добровольно отказаться.
Уже многие годы идут дискуссии о том,что нам нужно менять законодательство в плане безусловного запрещения отказа от своих прав.Но воз и ныне там.

Какие права у человека, если он отказался от приватизации

Вместе с правом на приватизацию муниципального жилье, государство так же предоставляет и право отказа от этой самой приватизации. В данной статье мы постараемся разобрать что из себя представляет отказ от приватизации, и какие последствия он влечет за собой.

Можно ли отказаться от приватизации?

Естественно, чтобы отказаться от права, необходимо таким правом обладать. Любой совершеннолетний гражданин постоянно проживающий в муниципальном жилье, может не участвовать в его приватизации, путем оформления отказа от участия. Следует заметить, несмотря на то, что гражданин отказывается от участия в приватизации, он должен дать согласие на ее проведение.

Несовершеннолетние члены семьи нанимателя участвуют в приватизации в обязательном порядке. Оформление отказа от приватизации на несовершеннолетнего невозможно. Органы опеки и попечительства строго следят за соблюдением данного правила. При этом несовершеннолетний сохраняет свое право на приватизацию и будущем.

Порядок отказа от участия в приватизации.

Отказ от участия в приватизации оформляется в нотариальном порядке. Для этого следует явиться к нотариусу по месту проживания с документами на квартиру и паспортом. После чего нотариус с соблюдением не значительных формальностей (к примеру уточнение причины отказа) заверяет данный документ. При этом нельзя отказаться от приватизации в пользу конкретного лица, т.к. доля отказавшегося делится поровну между всеми участвующими в приватизации.

Последствия отказа от приватизации.

С этого момента отказавшийся от приватизации утрачивает право собственности на жилье, тогда как все участвующие в приватизации наоборот такое право приобретают. Если вторые могут в полной мере распоряжаться своей долей по своему усмотрению (к примеру продать), то у отказавшегося такой возможности нет.

При этом важно знать, что даже при утрате права собственности на жилье, право бессрочного пользования жильем остается. Т.е. отказавшийся от приватизации гражданин, сохраняет за собой право постоянной регистрации и право фактического проживания в приватизированной квартире. Это правило не перестает действовать даже после продажи квартиры и смены собственника.

Право на приватизацию предоставляется совершеннолетнему гражданину только один раз. Данное право сохраняется, если однажды гражданин отказался от участия в приватизации, но только уже иного жилья.

Отказ от приватизации. Как не быть обманутым?

Прежде чем отказаться от приватизации, следует четко понимать ради чего вы оказываетесь. Быть может есть перспектива получения жилья в более лучших условиях чем нынешние. Как уже говорилось, правом на отказ обладают совершеннолетние граждане. По этому следует взвесить все «за и против», и только потом решаться на этот шаг. Никаким обещаниям и заверениям доверять не стоит. Следует руководствоваться лишь собственной мотивацией, и отдавать отчет себе о последствиях отказа.

Юридические аспекты отказа от приватизации.

Часто бывает, что гражданин ранее отказавшийся от участия в приватизации изменяет свое решение. Причин этому может быть множество. Если по каким-то причинам вы передумали, то до начала приватизации (до момента подачи документов), можно явиться к тому же самому нотариусу и отменить свой отказ. После чего вы будете включены в число остальных лиц участвующих в приватизации.

А есть ли шанс что-то исправить, если приватизация уже состоялась? Есть. Наиболее часто результаты приватизации оспариваются в связи с тем, что лицо при оформлении отказа было введено в заблуждение, и не осознавало до конца последствия своих действий.

Вескими причинами для суда являются следующие:

  • сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения (ч. 1 ст. 178 ГК РФ);
  • сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

Т.к. приватизацию по праву считается сделкой заключенной между нанимателями и государством, то на нее распространяются нормы гражданского законодательства касаемо сделок.

При этом бремя доказывания полностью ложиться на истца. Т.е. придется как-то доказать в суде, что при написании отказа вас попросту обманули. Если этого не сделать, то суд не удовлетворит иск, и оставит все без изменений. Еще один крайне важный момент. Если вы все таки осознано отказались от приватизации, то доказать обратное в суде будет невозможно.

Если же суд удовлетворил иск, и признал приватизацию недействительной, то лицо права которого были ущемлены будет включен в число собственников на законных основаниях.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector