Отказ от квартиры в счёт алиментов

Отказ от квартиры в счёт алиментов

Отказ от квартиры в счёт алиментов

Как передать квартиру в счет уплаты алиментов

В нашей стране алименты выплачиваются, как правило, в денежной форме. В соответствии с Семейным кодексом РФ, это происходит либо по соглашению сторон, либо в принудительном порядке через обращение в судебные инстанции. Но возможен и другой вариант исполнения алиментных обязательств – путём передачи недвижимого имущества. В каких случаях это возможно и как при этом правильно оформить документацию – тема сегодняшней статьи.

Условия передачи квартиры вместо алиментов

Замена денежных выплат передачей квартиры, доли в ней или дома может быть произведена в двух формах – добровольной и принудительной.

Добровольная передача

Добровольный способ предусмотрен в ст. 104 СК РФ и предполагает возможность составить соглашение между супругами. Здесь приоритет отдаётся договорённости сторон, касающейся сумм алиментов и сроков передачи недвижимости.

Но при этом есть два основных требования, содержащихся в главе 16 СК РФ, где, в частности, сказано, что договор по алиментам в обязательном порядке:

  • является письменным;
  • заверяется у нотариуса;
  • не должен нарушать прав ни одной из участвующих в нём сторон, а несовершеннолетних детей – в первую очередь.

Мотивы, по которым выбирается рассматриваемый способ содержания несовершеннолетних граждан, могут быть разными.

  1. Иногда такой вариант диктуется желанием родителя – плательщика алиментов обеспечить ребёнка жилищем, если он, например, остался с матерью, которой негде жить.
  2. Также недвижимость может послужить источником ежемесячного дохода от сдачи её в аренду.
  3. Квартиру можно продать и положить вырученные деньги на депозит, что даст возможность обеспечивать нужды и развитие детей за счёт получения процентов.
  4. Возможен вариант, когда добросовестный отец не имеет достаточного дохода, чтобы помогать финансами, но передав сыну или дочери жильё в счёт алиментов, он будет спокоен касательно того, что не нарушает требований закона и не бросает на произвол судьбы своих отпрысков.

Принудительная передача

Принудительный вариант может быть применён относительно тех должников, которые:

  • не имеют стабильных доходов;
  • не платят алименты, уклоняясь от устройства на работу;
  • допустили накопление долга в больших размерах и не могут погасить его ввиду отсутствия каких-либо накоплений или источников постоянного заработка.

Как правило, принудительный способ является крайней мерой, которую применяют приставы к злостным неплательщикам. Но даже они могут найти понимание в судебных инстанциях, если докажут способность погасить долги другими способами.

Какое жилье можно отдать вместо уплаты алиментов

В любых ситуациях отчуждение жилья или его доли в той или иной форме возможно только при условии, что передающее его лицо является собственником. Это правило в полной мере применимо к замене алиментов в денежной форме недвижимостью.

Погасить алиментные обязательства можно с помощью квартиры, которая:

  1. Куплена до регистрации брачных отношений.
  2. Принята в качестве наследства.
  3. Приватизирована.
  4. Получена в дар.
  5. Выделена в виде доли в совместном имуществе супругов.

Особняком в списке недвижимого имущества, на которое распространяется право собственности, стоит жильё, взятое в ипотеку. При её оформлении квартира или дом переходят в собственность заёмщика — об этом свидетельствуют соответствующие документы, которые подписаны в процессе заключения сделки в кредитной организации и регистрации в Росреестре.

Исключением является вариант оформления ипотеки, когда строительство ещё не подошло к концу. В этом случае заёмщик станет собственником только, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Однако, даже при первом варианте, жильё передаётся банку в качестве залога, что является гарантией погашения предоставленной ссуды.

Ввиду этого ипотечная недвижимость попадает под обременение, а это значит, что её невозможно ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду, если кредитор не согласится на это. В реальной жизни банки не идут на такие уступки, кроме, пожалуй, сдачи квартиры внаём, так как это помогает должнику отдать кредит.

Снять обременение можно только тогда, когда задолженность перед финансовой структурой погашена в полном объёме. Таким образом, передать квартиру, взятую в ипотеку до её полного выкупа с учётом уплаты процентов, практически нереально.

Как передать недвижимость в счет алиментов

Варианты процедуры передачи недвижимого имущества в счет алиментов обусловлены тем, делается это в принудительном порядке или по обоюдному согласию сторон.

Продажа на аукционе

Как уже говорилось выше, квартира вместо алиментов изымается у должника только в случае накопления большой суммы долга, который он не может погасить с помощью денежных средств. В сумму задолженности входят:

  • выплаты, не полученные за каждый месяц;
  • неустойка, составляющая 1/2 % от суммы алиментов;
  • убытки, понесённые получателем содержания, не покрывающие неустойку, которые можно получить по суду в соответствии со ст. 115 СК РФ.

Обращение взыскания на недвижимость алиментщика-должника налагается приставом-исполнителем в соответствии с гл. 8 ФЗ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007.

При этом очень важно помнить, что речь идёт только о том жилье, которое не является для алиментщика единственным. Его нельзя передать ни при каких обстоятельствах – ни в принудительном, ни в добровольном порядке.

Процедура включает в себя изъятие квартиры и её реализацию. Оценку производит пристав-исполнитель с привлечением оценщика, продажа недвижимости происходит на открытых торгах, имеющих форму аукциона. Размер взыскания соответствует сумме задолженности вместе с процентами и неустойкой.

Также учитывается исполнительный сбор и расходы приставов, произведённые в процессе исполнительного производства. Если в результате продажи остаются денежные средства, они передаются алиментщику.

Добровольный вариант

Когда квартира или дом передаются в счёт алиментов по договору, в этом случае стоимость недвижимости может оговариваться сторонами, с ориентацией на цены рынка. Если участники соглашения не находят взаимопонимания в этом вопросе, целесообразно привлечь профессионального оценщика.

При высокой стоимости объекта существует вариант внесения в документ условия о полном отказе о выплате алиментов на весь период их уплаты, предусмотренный законом.

В этом случае можно предусмотреть как реализацию жилья, так и подарить его ребёнку. Для этого нужно подписать договор дарения. В нём необходимо сделать оговорку о том, что дарение осуществляется в качестве альтернативы погашению обязательств по содержанию ребёнка до его совершеннолетия. Она может иметь следующий вид: «В счёт выплаты алиментов, начиная с даты подписания настоящего договора, до достижения 18-ти лет».

Также целесообразным будет конкретизировать название договора дарения словами: «Договор в счёт погашения алиментных обязательств». Ещё можно заключить предварительный договор, в котором указать все детали, касающиеся выплаты алиментов имуществом.

Нюансы передачи доли квартиры

Существуют нюансы, касающиеся ситуации, связанной с выделением доли в совместно нажитой супругами квартире. При применении ими законного режима владения имуществом каждому из них принадлежит половина квартиры или дома. В ряде случаев суд может увеличить часть жены или мужа (например, в связи с тем, что дети остаются жить одним из них).

Эта возможность вытекает из положений ст. 39 СК РФ и является, скорее, исключением из правила. При этом доли принадлежат только супругам, дети не имеют на них права, поэтому такое развитие событий ни в коей мере не предполагает возможности зачёта доли в квартире или доме, являющихся совместным имуществом супругов, в счёт погашения алиментных обязательств.

Когда отказ от алиментов в счет квартиры не освобождает от выплат?

Делать вывод о том, что акт передачи квартиры в счёт алиментов раз и навсегда закрывает вопрос существования обязательств перед ребёнком, будет ошибочным.

Это обусловлено положениями законодательства, устанавливающими содержание несовершеннолетним детям в денежном эквиваленте, и предполагающими, что суммы выплат со временем должны повышаться. Это связано с ростом заработной платы – при выплатах в соответствии с долями или увеличением размера прожиточного минимума (регионального и общероссийского) – и при назначении алиментов в твёрдой денежной сумме:

  • в первом случае растёт база, из которой рассчитывается доля;
  • во втором – производится индексация фиксированной суммы.

Исходя из этих условий, может возникнуть ситуация, когда стоимость переданного в счёт алиментов жилья не увеличивается, как не увеличивается и сумма аренды в случае его сдачи, из чего следует ущемление прав ребёнка. Фактически его потребности не будут удовлетворяться на должном уровне. Если при этом денежный доход алиментщика значительно возрастёт, их получатель имеет возможность пойти в суд с иском о дополнении объёма содержания ребёнка за счёт денежных вливаний.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что передача недвижимого имущества в счёт погашения алиментных обязательств не гарантирует полного освобождения от них.

Отказ от алиментов: возможности, условия и предпосылки

Вопрос «можно ли добровольно отказаться от алиментов» не лежит в юридической плоскости. По действующему законодательству оба родителя обязаны принимать участие в воспитании и содержании ребенка вне зависимости от того, в каком статусе находятся их семейные отношения.

Именно по этой причине отказа от получения или уплаты алиментов – серьезное нарушение, ведь мать или отец (или оба родителя) отказываются от обеспечения несовершеннолетнего.

На практике часто встречаются ситуации, когда родитель, с которым остается проживать ребенок после развода, в состоянии полностью обеспечивать его собственными силами.

Нежелание общаться и взаимодействовать с бывшим супругом или супругой – веский повод чтобы отказаться от принятия материальной помощи в виде алиментов.

Сегодня мы рассмотрим, можно ли отказаться от алиментов, как сделать это правильно, какие последствия возможны и почему важно прибегнуть к профессиональной юридической помощи на самом раннем этапе.

Допустим ли отказ от алиментов на ребенка?

С правовой точки зрения отказ от алиментов – это нежелание одного из родителей поддерживать алиментные отношения с другой стороной или вступать к ним. Причин может быть много, но самая популярная – прекращение отношений между родителями после развода и принципиальное нежелание принимать помощь.

Юридически отказ от алиментов незаконен, ведь такое действие напрямую нарушает права и интересы несовершеннолетнего. Родитель обязан принимать участие в содержании ребенка вне зависимости от желания второго родителя и отношений между ними.

Закрепить отказ официально невозможно, но пробелы в законодательстве приводят к тому, что супруги могут легко обойти требование об уплате средств на содержание несовершеннолетнего.

Конечно, напрямую игнорировать выполнение родительских обязанностей не получится, но государственные органы не могут интересоваться, в какой степени родитель принимает участие в содержании ребенка.

Таким образом, законодательно бывшая жена или муж не могут оформить письменный отказ на прием алиментов, но они могут совершить ряд абсолютно законных действий для прекращения алиментных выплат.

Порядок действий зависит от того, на каком основании средства в пользу ребенка поступали ранее – по мировому соглашению, судебному приказу или исполнительному листу.

Как показывает практика, самый простой и действенный способ отказаться от алиментов – изначально не добиваться их взыскания.

Последствия для родителей

Добровольный отказ от получения алиментных выплат на содержание ребенка освобождает одного из родителей от обязательных платежей и существенно ограничивает права второго родителя на взыскание алиментов в будущем.

Это возможно, но только с момента обращения, а не за три предыдущих года, как бывает в классических случаях.

При этом родительские права бывшего супруга или супруги не страдают. К примеру, отец может продолжать выделять средства на содержание ребенка добровольно по мере возможности.

Желательно фиксировать этот момент, например, брать у бывшей жены расписку о принятии средства. Если в будущем она захочет обвинить вас в уклонении от содержания несовершеннолетнего ребенка, расписки станут весомым аргументом для суда.

Некоторые ошибочно полагают, что отказ от родительских прав освобождает от необходимости уплачивать алименты. Даже если лишение родительских прав произошло по суду, бывший родитель обязан выплачивать средства на содержание ребенка до того момента, пока он не будет усыновлен иной семьей.

Как отказаться от алиментов официально?

Все зависит от того, каким образом регламентировались алиментные выплаты до появления желания от них отказаться.

  • Первый вариант – по добровольному соглашению сторон, закрепленному нотариально. В таком случае рекомендуется оформить новый документ с новыми условиями, после чего предыдущее мировое соглашение утрачивает законную силу. В процедуре должны принимать участие оба родителя. Документ может составить и нотариус, но обычно бывшие супруги добровольно договариваются о замене финансовых обязательств на нечто равноценное, не выраженное в денежной форме.
  • Если порядок и размер уплаты алиментов был определен судом, то родители несовершеннолетнего имеют право заключить мировое соглашение и утвердить его в судебном порядке, пересмотрев условия содержания ребенка. Если исковое заявление находится в стадии рассмотрения, его можно отозвать, тем самым отказавшись от взыскания алиментов в принудительном порядке. Даже если судебное решение вынесено в пользу истца, он может не предоставлять исполнительный лист в ФССП, тем самым освободив второго родителя от исполнения финансовых обязательств по алиментам.
  • В случае возбуждения исполнительного производства по алиментам один из родителей может составить заявление судебному приставу и потребовать возврата исполнительного листа. Важно, что аргументов и мотивирующих причин для такого решения приводить не нужно, достаточно одного только желания. После рассмотрения заявления пристав готовит постановление о прекращении исполнительного производства. Основание – Федеральный закон № 229.

Важно! Если порядок уплаты алиментов до этого не был закреплен официально, нужно обязательно заключить мировое соглашение и заверить документ нотариально.

Это защитит родителя, если в будущем вторая сторона решит направить иск о взыскании алиментов за последние три года в принудительном порядке.

Порядок оформления отказа и необходимые документы

В качестве примера рассмотрим отказ от алиментных платежей в одностороннем порядке (процедура возможна только на стадии исполнительного производства после суда) и в добровольном двухстороннем порядке (возможен на любой стадии процесса).

Для отказа от алиментов по исполнительному листу родитель пишет заявление в ФССП, в котором указывает:

  • Получателя документа – номер отдела и фактический адрес службы судебных приставов, у которых на рассмотрении находится исполнительный лист.
  • Информацию о себе – паспортные и контактные данные.
  • Подробные сведения о плательщике алиментов.
  • Номер решения суда и исполнительного листа, по которому возбуждено производство.
  • Дату принятия документа в исполнительное производство.
  • Просьбу вернуть исполнительный лист и отменить производство в отношении плательщика.

После принятия заявления судебный пристав оформляет постановление о прекращении исполнительного производства, направляя копию документа обеим сторонам.

Чтобы правильно написать заявление на отказ от алиментов, можно самостоятельно поискать примеры документа или воспользоваться консультацией стороннего юриста.

Если дело об алиментах дошло до судебного рассмотрения, то отказ выражается в отказе от искового заявления. Если в случае с исполнительным листом его можно направить судебным приставам повторно, то Гражданско-процессуальный кодекс РФ не позволяет обращаться в суд повторно по аналогичным основаниям.

Отказ от алиментов в суде влечет невозможность их последующего взыскания в судебном порядке. Отказ от искового заявления обязательно заносится в протокол судебного заседания, а истец подписывает документ об ознакомлении с последствиями такого шага.

Третий вариант – заключение мирового соглашения. Родители могут самостоятельно определить порядок содержания несовершеннолетнего ребенка. Если дело находится в стадии судебного рассмотрения, суд обязательно учтет пожелания сторон и прекратит производство.

Важно помнить, что если в тексте мирового соглашения будут усмотрены противоречия или нарушения действующего законодательства, то суд не утвердит такой документ.

К примеру, нельзя напрямую прописывать отказ одного из родителей от участия в содержании ребенка, т.к. это противоречит Семейному кодексу. Нужно обязательно указать, каким образом и в какой форме это будет выражаться.

Мировое соглашение – идеальный пример для тех, кто не успел передать исполнительный лист по вынесенному судебному решению в ФССП. В таком случае можно подать апелляцию на решение суда первой инстанции, в ходе которой будет утверждено мировое соглашение между сторонами.

Возможные сложности и важность юридической помощи при отказе от алиментов

Отказ от алиментов – очень тонкий момент, который хоть и лежит в плоскости семейного законодательства, но чреват серьезными последствиями для обеих сторон.

Если вы не знаете, как отказаться от алиментных выплат официально, рекомендуем записаться на консультацию к юристу нашей компании. Мы внимательно изучим ситуацию и поможем:

  • Документально оформить отказ от алиментов с учетом всех особенностей ситуации.
  • Закрепить права и обязанности сторон в мировом соглашении.
  • Юридически грамотно оформить отказ от искового заявления для суда.
  • Обезопасить себя от лишнего внимания со стороны органов опеки и попечительства, для которых отказ от алиментов может стать поводов признать семью неблагополучной.
  • Подтвердить факт участия в материальной поддержке ребенка без алиментов.

Опытный адвокат по семейным делам хорошо знает тонкости действующего законодательства и поможет найти индивидуальное решение для вашей ситуации. Если вы не хотите обременять себя судами и длительными разбирательствами, решите вопрос добровольно.

Мы поможем решить вопрос на любой стадии: от подписания мирового соглашения до отзыва исполнительного листа из ФССП. При этом права и законные интересы несовершеннолетнего, а также обеих сторон не пострадают.

Отказ от алиментов в счет квартиры

Родители обязаны содержать детей до наступления совершеннолетия, выплачивая им алименты. Это может быть безналичный расчет (на карту банка), выплата наличными на руки или материальными благами.

  • Большинство случаев по вопросам алиментов крайне индивидуальны и складываются из очень большого количества факторов.
  • Понимание юридических основ желательно, но это не может гарантировать разрешения конкретно вашей ситуации.

Поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.

Связаться с ними вы можете следующими способами:

1) Задать вопрос эксперту в онлайн-чате или через форму внизу

2) Или позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:
Москва:
Санкт-Петербург:
Для других регионов: – звонок бесплатный из любой точки России.

Законность передачи квартиры как часть выплаты алиментов

По законодательству разрешается взыскание алиментов сразу на весь период до восемнадцатилетия или какого-то конкретного периода (за несколько четко оговоренных лет) посредством передачи недвижимости. Многим такой способ содержания удобнее, чем взыскание каждый месяц части от заработной платы. Составляя документы на передачу имущества, нужно правильно оформить бумаги, чтобы в будущем этот шаг не расценивался как дополнительное материальное пособие, дарственная или помощь для улучшения условий жизни детей.

Оформить отказ от алиментов в счет квартиры можно:

  • Подписав добровольное соглашение сторон, в котором четко указать, что передача имущества (в конкретном случае – квартиры) происходит в счет взыскания алиментов за конкретный период. Этот документ должен быть завизирован нотариусом, чтобы иметь юридическую силу. После заверения соглашение сторон приравнивается к исполнительному листу и с ним смело можно обращаться в службу судебных приставов, если определенные условия договора не выполняются;
  • в принудительном порядке по постановлению суда или федеральной службы судебных приставов.

Последнее особенно актуально, если плательщик – злостный должник, а возможности иным способом покрыть долг по выплатам на содержание ребенка нет, поскольку изъяли машину за долги по кредиту, а оклада недостаточно для выплат. Если учитывать нормы исполнительного производства, то задолженность должна сначала покрываться из заработка, существующих финансов на банковских счетах. В ситуации, когда этого недостаточно, во внимание берется недвижимость, которой владеет ответчик. Если он имеет квартиру, в которой не проживает постоянно, это не единственное место для существования, на нее могут наложить арест и продать на аукционе. Следует понимать, что при длительном периоде задолженности, с каждым днем сумма долга возрастает: неустойку начисляют в размере 0,5% за один день просроченного платежа.

После продажи квартиры человек, купивший объект, вносит необходимую сумму. Доля от нее используется для закрытия долга по алиментам и суммы неустойки, остаток средств получает бывший владелец имущества и может выкупить машину за долги по кредиту. Согласно законодательству, если квартира – единственное место, где может жить должник, то арестовать или изъять ее для продажи невозможно.

Процедура передачи имущества

Согласно п. 2 статьи 104 Семейного кодекса Российской Федерации алиментоплательщик имеет право передать недвижимость (дом, квартиру, земельный участок) как компенсацию за выплату алиментов. Составляется определенный документ, который регулирует переход права собственности от одного родителя к другому за счет определенного периода по выплате обязательного материального содержания. Представитель интересов ребенка может подписать полный отказ от взыскания алиментов, если стоимость недвижимости приравнивается к сумме необходимых выплат за весь период до совершеннолетия или к размеру задолженности по алиментам.

В судебной практике могут встречаться подобные случаи:

После расторжения брака оба родители получили по ½ части от квартиры, которая была приобретена в совместном браке. Рассмотрев цены на аналогичные варианты жилья на рынке недвижимости, эксперты установили стоимость квартиры в размере 5 млн. руб. Продавая апартаменты или свою часть, каждый из супругов получил бы 2,5 млн. руб. Недвижимость действительно была продана, финансы разделены поровну. Бывший муж передал большую часть суммы (2 млн. руб.) для покрытия содержания ребенка выполняя алиментные обязательства. Через определенный промежуток времени ему пришел вызов на заседания суда по рассмотрению дела о должнике по алиментным выплатам. Мать ребенка взяла кредит на квартиру и за счет средств от отца решила рассчитаться с банком. В подобных ситуациях суд принимает решение в пользу несовершеннолетнего ребенка, поэтому отец вынужден будет выплачивать материальное пособие.

Читайте также  Страховой депозит при аренде нежилого помещения

В этом случае отцу нужно было составить соглашение, в котором указывалось бы, что сумма 2 млн. передана в счет выплаты алиментов за конкретный период. Второй вариант – подписание контракта о передаче части квартиры для компенсации обязательного содержания. Оба документа нужно заверять у юриста. Важный момент: если оформлять подобную бумагу на бывшую супругу, то отказ от алиментов не возможен.

Кроме наличных подобным образом передаются в пользование часть имущества или вся квартира. Она не должна быть общей, приобретенной в браке, для оформления подобных алиментных правоотношений может выступать недвижимость которая:

  • приобретена до вступления в брачный союз;
  • появилась по праву наследства;
  • была подарена родственниками или близкими людьми.

Способы передачи жилья

Если передача жилья в счет выплат алиментов происходит на добровольных началах, то бывшие супруги должны составить алиментное соглашение в письменном виде. Важно в него вписать все пункты и условия сделки, гарантии и штрафные санкции. Стоимость объекта можно выяснить самостоятельно, проанализировав цены на подобные апартаменты, которые выставлены на продажу. Чтобы не возникало спорных моментов, можно обратиться к экспертам по оценке имущества, которые сделают письменное заключение о стоимости квартиры. Этот документ можно будет использовать при подаче иска в суд при необходимости.

Раздел совместно нажитого имущества и передача жилья или его доли на содержания ребенка – разные вещи и их нельзя сопоставлять. Получение части материальных благ или доли в квартире происходит между бывшими мужем и женой. Согласно законодательству, каждый из них получает ровно половину, если других условий не было указано в брачном контракте или соглашении сторон. В исключительных случаях судебная инстанция может увеличить долю одного из родителей. Это возможно, если с ним, например, остается несколько детей, в то время как второй живет сам. Поэтому, разделяя нажитое имущество и жилье, не стоит надеяться, что определенная часть переходит ребенку вместо осуществления взысканий по алиментам.

Условия, при которых отказ от алиментов в счет квартиры недействителен

Родители должны понимать, что подписав документ об отказе от алиментов, они могут не навсегда прекратить правоотношения касательно содержания. Если доходы стороны, платившей пособие, значительно поднимаются, то страдают интересы ребенка. Опекун несовершеннолетнего имеет право обратиться в суд для повышения размера выплат и их взыскания на нужды детей.

На практике это выглядит так: доход бывшего мужа в месяц – 50 тыс. руб. Было подписано алиментное соглашение на передачу доли квартиры, которая оценивалась в 3 млн. руб., вместо взыскания алиментов до момента, когда ребенку наступит 15 лет. Высчитывали исходя из 25% от заработной платы (12,5 тыс. ежемесячно). Проходит время, оклад супруга поднимают до 100 тыс. руб. Получается, что выплаты на ребенка должны составить теперь вдвое больше – 25 тыс. Представитель ребенка подает иск для увеличения суммы алиментов, который был удовлетворен исходя из интересов несовершеннолетнего.

Квартира вместо алиментов

Обязанность по обеспечению несовершеннолетних детей возлагается на родителей. При этом закон предусматривает возможность заключения соглашения, если родители урегулировали вопрос на добровольной основе. Зачастую родители поднимают вопрос о передаче в счет материального обеспечения крупного имущества. Таким образом, детям передают квартиры, дома, земельные участки, автомобили. Рассмотрим, как оформить квартиру вместо алиментов.

Можно ли отдать квартиру в счет алиментов

Закон не предусматривает возможность замены ежемесячных платежей недвижимостью напрямую. Однако и запрет на такие действия не установлен.

На практике передача жилого помещения в зачет материального содержания несовершеннолетнего не редкость. Родители зачастую применяют такой метод.

Способы передачи жилого помещения вместо денежных средств:

  1. Нотариальное соглашение. Документ оформляется в письменной форме и заверяется нотариусом. Обязательным условием является согласие сторон на сделку. Отец передает квартиру в собственность ребенку, а мать принимает ее от его лица.

Важно! Жилье должно быть оформлено именно на имя несовершеннолетнего.

Если ребенок достиг 14 лет, то он самостоятельно выступает стороной соглашения. Мать только дает согласие на сделку.

  1. Удержание имущества по исполнительному производству. Если денежные средства удерживаются в принудительном порядке (через судебных приставов), то плательщик обязан регулярно платить денежные средства. В противном случае формируется задолженность. В случае формирования крупного долга, приставы могут арестовать квартиру, принадлежащую алиментщику. Основным условием является соответствие суммы долга и стоимости жилплощади. Кроме того, жилье не должно быть единственной квартирой плательщика.

Результатом ареста может быть продажа квартиры с торгов или передача ее получателю.

Важно! Распоряжаться квартирой до совершеннолетия ребенка будет мать. Она же должна отвечать за его сохранность и платить по счетам.

Какое жилье можно использовать в счет алиментов

Для распоряжения имущественным объектом необходимо наличие права собственности на него. Закон предусматривает возможность передачи в счет материального обеспечения квартиры, если ей владеет алиментщик.

Гражданин может передать несовершеннолетнему ребенку объект недвижимости, который:

  • куплен им до вступления в брак;
  • приобретен в период брака на личные средства;
  • получен по договору дарения;
  • получен в наследство;
  • был приватизирован.

Важно! Если гражданин является собственником доли в жилом помещении, то он может распоряжаться только этой долей. Части, принадлежащие другим владельцам, остаются в их собственности.

При продаже жилья, находящегося в собственности нескольких граждан, совладельцы наделяются правом преимущественной покупки. При передаче доли по соглашению – мнение других владельцев не учитывается.

Отдельно необходимо рассмотреть ситуацию с объектом, находящимся под обременением. Если жилье оформлено в ипотеку, арестовано в счет долга или передано в залог, то гражданин не может им распоряжаться по собственному усмотрению.

Как передать квартиру в счет уплаты алиментов

Если родители хотят урегулировать вопрос в добровольном порядке, то необходимо оформить соглашение. Однако получить квартиру плательщика можно и против его воли. Это возможно в случае формирования крупной задолженности по материальному обеспечению.

Закон предусматривает следующие варианты наложения взыскания на жилье должника:

  1. Объект арестован и продан в счет долга. Задолженность погашается за счет вырученных средств.
  2. Гражданин сам продает квартиру. Полученные средства передаются им получателю.
  3. Объект недвижимости переоформляется на взыскателя. Для этого требуется согласие получателя.

Порядок действий

Рассмотрим вариант оформления соглашения. В первую очередь необходимо обратить внимание, что величина суммы по соглашению не может быть меньше, чем получит ребенок по решению суда. Поэтому стороны должны провести расчеты.

Порядок действий при оформлении нотариального соглашения:

  1. Проведение оценки жилого помещения.
  2. Расчет суммы материального обеспечения до совершеннолетия ребенка.
  3. Определение порядка передачи квартиры.
  4. Подготовка документации.
  5. Оформление проекта соглашения.
  6. Подготовка дарственной.
  7. Нотариальное удостоверение документов.
  8. Регистрация права собственности.

Процедура

Закон устанавливает следующие виды оценки жилого помещения:

  1. Инвентаризационная. Определяется БТИ. Стоимость не учитывает ряд важных моментов (месторасположение квартиры, наличие около дома остановок общественного транспорта, инфраструктуру района). Поэтому инвентаризационная стоимость является очень низкой. При оформлении соглашения использовать ее нецелесообразно для собственника.
  2. Рыночная. Предпочтительнее использовать рыночную оценку. Она проводится коммерческими организациями. Для этого необходимо заключить договор. Изначально нужно уточнить наличие у организации лицензии на проведение таких работ, а также включение оценщика в СРО. Стоимость процедуры в 2021 году составляет от 3 000 р.

Расчет суммы по алиментам необходимо может быть проведен родителями самостоятельно. Однако необходимо оформить расчет в письменном виде для нотариуса.

Стороны должны определить порядок передачи квартиры. Они должны обсудить:

  • порядок оформления дарственной;
  • день передачи объекта в пользование ребенку (по акту приема-передачи);
  • выплаты компенсации.

Если стоимость квартиры меньше величины алиментных выплат, то собственник должен доплатить недостающую сумму. Если объект стоит больше, чем величина материального обеспечения, то владелец имущества может получить компенсацию. Однако это необязательно. Родитель не обязан требовать от ребенка недостающую сумму.

Перечень документов для оформления соглашения:

  • гражданские паспорта сторон;
  • документ о рождении несовершеннолетнего;
  • паспорт ребенка (при наличии);
  • выписка из домовой книги по месту проживания ребенка;
  • отчет по оценке;
  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • выписка из ЕГРН.

Проект соглашения готовится нотариусом. Стороны имеют право подготовить его самостоятельно, привлечь юриста. Однако оплата правовых услуг нотариуса заложена в стоимость. Поэтому их придется оплачивать в любом случае. Поэтому целесообразно ей воспользоваться.

Квартира передается по договору дарения. Так как получателем имущества является несовершеннолетний, то договор подлежит нотариальному удостоверению. Это требует дополнительных затрат.

В момент нотариальной заверки соглашения и дарственной должны присутствовать мать и отец. Присутствие ребенка требуется в случае, если он достиг 14 лет.

После подписания документов и нотариального удостоверения, необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого необходимо подать документы в Росреестр.

Подача заявления возможна через МФЦ или сайт Росреестра. Стороны совместно являются в уполномоченный орган и подают заявление. Срок переоформления занимает от 7 до 14 дней.

Образец соглашения

Соглашение должно включать следующие данные:

  • наименование документа;
  • дата и место оформления;
  • сведения о плательщике алиментов;
  • данные о получателе алиментов;
  • информация о ребенке;
  • сведения о предмете соглашения (алименты);
  • информация о зачете квартиры в счет материального обеспечения;
  • информация о квартире (адрес, общая и жилая площадь);
  • порядок перехода прав;
  • реквизиты сторон и подписи.

Образец соглашения о зачете квартиры в счет материального обеспечения

Расходы

Процедура оформления соглашения требует определенных затрат.

Основные расходы

№ п/пВид расходовКомментарийВеличина затрат
1Юридическая консультацияПеред началом оформления нотариального соглашения по алиментам необходимо получить консультацию специалиста.При обращении в юридическую консультацию лично – от 1500 р.;
При получении консультации на нашем сайте — бесплатно
2ОценкаСтоимость зависит от выбранного варианта оценки• инвентаризационная – 650 р.;
• рыночная – 3000 р.
3Нотариальное удостоверение соглашенияСтоимость зависит от региона обращенияРеспублика Дагестан – 1950р.;
Москва – 8000 р.;
Севастополь – 5500 р.
4Нотариальное удостоверение договора даренияСтоимость пошлины установлена НК РФ
Нотариальные и правовые услуги в зависимости от региона обращения
0,3% от стоимости имущества;
Например, г. Севастополь – 10 000 р.
5Государственная регистрацияУстановлена НК РФ2 000 р.

Как передать долю квартиры

Наиболее популярным вариантом является передачи доли в квартире. После расторжения брачного союза, зачастую бывшие супруги остаются сособственниками жилого помещения.

Если раздел происходил без брачного контракта, то каждый из них становится собственником ½ доли в квартире. Негативные отношения после развода приводят к тому, что лицо, проживающее в квартире, желает получить ее в индивидуальную собственность.

Если у бывшей супруги нет денежных средств на выкуп доли, то она может предложить альтернативный вариант. Зачет доли в квартире в счет алиментов является вариантом, удобным для всех.

Пример. Супруги В. оформили развод. В период брака они приобрели двухкомнатную квартиру. После развода был проведен раздел имущества. Каждый из супругов стал владельцем ½ доли. Однако совместное использование жилья было невозможно. Выделить долю в натуре также не удавалось. Поэтому бывший муж предложил переоформить часть квартиры на несовершеннолетнего сына. В результате оформления, мать и сын стали совладельцами жилья, а мужчина не выплачивал алименты.

Выделение доли в натуре в квартире, менее 100 кв.м. невозможно. А совместное использование жилья, после развода, также затруднительно.

Важно! Отец передает свою долю ребенку. Теперь он становится сособственником.

Если стоимость доли значительно ниже потенциальной суммы алиментов, то соглашение может предусматривать не полное, а частичное освобождение от алиментов.

Даже если у квартиры много владельцев или бывшая супруга не входит в состав собственников, то доля может быть подарена без учета мнения других владельцев.

Закон предусматривает возможность передачи квартиры в зачет алиментных платежей. Для этого необходимо оформить соглашение и договор дарения. Так как процедура является сложной и многоступенчатой, то целесообразно заранее привлечь юриста. Специалист поможет в оформлении документации и защитит интересы ребенка. Для получения безвозмездной консультации нужно оставить заявку в форме обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Выплатить алименты вперед и передать квартиру ребенку вместо денег – адвокат отвечает на сложные вопросы

Белорусское законодательство четко регулирует вопросы выплаты алиментов. Они положены даже в том случае, если родители не состояли в браке. В некоторых случаях сумма алиментов, например, при болезни или инвалидности ребенка, может меняться. В очередном материале совместного с Белорусской республиканской коллегией адвокатов проекта в непростых жизненных ситуациях поможет разобраться адвокат Вера Шлома, заведующая специализированной юридической консультацией по обслуживанию субъектов хозяйствования Витебска.

Сколько полагается алиментов, если отец работает неофициально или вовсе безработный? А если его заработок имеет нерегулярный характер и может серьезно варьироваться от месяца к месяцу?

Алименты на содержание несовершеннолетних детей удерживаются со всех видов заработка и (или) иного дохода, перечень которых утвержден постановлением Совета Министров от 12 августа 2002 года № 1092. Для трудоспособных родителей минимальный размер алиментов в месяц должен составлять на одного ребенка – не менее 50 % бюджета прожиточного минимума в среднем на душу населения, на двоих детей – 75 %, на троих и более детей – 100 %.

Если отец ребенка работает неофициально или безработный, сведений о заработке нет. За основу расчетов принимается средняя зарплата по республике. При этом предусмотрены следующие размеры алиментов: на одного ребенка – 25 % заработка и (или) иного дохода в месяц, на двух детей – 33 %, на трех и более – 50 %.

В случаях, когда родители, обязанные уплачивать алименты, имеют нерегулярный заработок и (или) доход или получают его часть в натуре (лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью, члены крестьянского (фермерского) хозяйства и т.п.), алименты могут быть взысканы в твердой денежной сумме или в сумме, соответствующей определенному количеству базовых величин, подлежащей выплате ежемесячно.

Супруги в разводе. Может ли бывший муж передать свою долю в совместно нажитой квартире бывшей супруге, а взамен рассчитывать на отказ от алиментов? В браке родилось двое детей, которые вместе с женой проживают в этой квартире.

В случае, если совместно нажитая квартира не обременена долгами (в частности, за нее не нужно погашать кредит или кредит был, но уже погашен), возможно заключить соглашение об уплате алиментов, предусматривающее передачу недвижимого имущества в собственность ребенка (но не бывшей супруги). Заключение такого соглашения возможно, если не было судебного постановления о взыскании алиментов.

Супруги официально развод не оформили, но живут порознь, совместное хозяйство не ведут. Материальной помощи на содержание ребенка муж не оказывает. Может ли жена подать на алименты, будучи с ним все еще в браке?

Может, так как родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Если родители этого не делают, то алименты взыскиваются в судебном порядке.

А что, если супруги в разводе, но проживают в одной квартире. Должен ли бывший муж выплачивать алименты? Может ли суд отказать во взыскании алиментов в этом случае?

Совместное проживание на одной жилой площади не означает ведения общего хозяйства, в то время как расторжение брака свидетельствует о распаде семьи и, как правило, означает отсутствие общего бюджета. Однако прекращение брака не означает прекращение обязанности содержать несовершеннолетних детей. Поэтому бывший супруг все равно обязан предоставлять средства на содержание своих несовершеннолетних детей. Если он этого не делает, то алименты можно взыскать в судебном порядке.

В какой период после расторжения брака можно подать на алименты?

С заявлением о взыскании алиментов можно обратиться в суд в любое время.

Можно ли взыскать алименты за предшествующие годы? Дело в том, что после развода муж обещал ежемесячно выплачивать определенную сумму, но потом свое обещание не сдержал. Как доказать, что до обращения в суд предпринимались меры получить от бывшего мужа средства на содержание ребенка?

Закон предусматривает возможность взыскания алиментов за прошлое время, но не более чем за три года и при условии, что до обращения в суд принимались меры к получению средств на содержание, но вследствие уклонения лица от уплаты алиментов они не были получены. Способы доказывания могут быть разные. Зачастую взыскание за прошлое время производится, если мать сначала обратилась с заявлением о взыскании алиментов в приказном производстве, но отец написал возражения, и ей приходится подавать иск. В таком случае взыскание алиментов за прошлое время производится с момента подачи первого заявления.

Возможно ли взыскание алиментов, если мать ребенка не состояла в браке с его отцом? Как доказывать отцовство?

Дети, родители которых не состоят в браке, имеют те же права и обязанности по отношению к родителям и их родственникам, что и дети лиц, состоящих в браке между собой. Поэтому взыскать алименты можно и в таком случае. Но имеет значение, установлено отцовство или нет. Если отцовство добровольно не установлено, то можно обратиться в суд с иском об установлении отцовства и взыскании алиментов. В суде ответчику сначала будет предложено добровольно установить отцовство. Если он откажется, то суд назначит генетическую экспертизу.

Если муж выплачивает алименты, но их не хватает, например, на лечение ребенка, можно ли рассчитывать на большую сумму?

Для такой ситуации закон предусматривает возможность обращения в суд с иском о взыскании дополнительных расходов, вызванных исключительными обстоятельствами (заболевание ребенка и т.п.). При этом суд вправе обязать родителей принять участие как в произведенных расходах, так и в расходах, которые будут необходимы в дальнейшем.

Помимо основной работы у бывшего мужа есть временные подработки. Будут ли в этом случае отчисляться алименты?

Да, если они являются официальными и входят в перечень видов заработка, утвержденный постановлением Совета Министров № 1092.

В браке с отцом ребенка женщина не состояла. После рождения малыша в графе, касающейся отцовства, поставила прочерк. Имеет ли она право в этом случае требовать алименты?

Взаимные права и обязанности родителей и детей основываются на происхождении детей, удостоверенном в установленном порядке. Обязанность платить алименты законом возложена на родителей. Родитель – это тот, кто указан в качестве такового в свидетельстве о рождении ребенка. В случае, когда отцовство не установлено, права и обязанности ребенка возникают только в отношении матери и ее родственников. Для того, чтобы у биологического отца возникла обязанность платить алименты, его отцовство должно быть удостоверено в установленном порядке. Сделать это можно добровольно, обратившись в органы загса с совместным заявлением, а в случае несогласия — в судебном порядке.

Мужчина регулярно платит на ребенка алименты. Однако он уверен, что эти деньги бывшая супруга тратит не на ребенка, а на личные расходы. Может ли мужчина в этом случае вместо алиментов регулярно покупать на установленную сумму действительно необходимые для ребенка вещи? Так он будет уверен, что средства идут по назначению.

Нет, не может. Так как по решению суда алименты – это средства на содержание ребенка, взыскиваются они из заработка и (или) иного дохода.

Возможна ли такая ситуация: муж выплатит алименты наперед за весь период до наступления совершеннолетия ребенка, а жена взамен не будет подавать заявление в суд о взыскании алиментов. Как в этой ситуации мужчине застраховаться от того, что в будущем жена не предъявит этих требований?

Такое возможно путем заключения у нотариуса соглашения об уплате алиментов. Алименты в соответствии с соглашением будут уплачиваться в твердой денежной сумме единовременно. Взыскание алиментов в судебном порядке в таком случае станет невозможным, поскольку суд взыскивает алименты только при отсутствии соглашения о детях, соглашения об уплате алиментов, а также если размер алиментов не определен брачным договором.

В каких ситуациях размер алиментов может быть уменьшен?

Их размер может быть уменьшен судом, если у родителя, обязанного уплачивать алименты, есть другие несовершеннолетние дети, которые при взыскании алиментов оказались бы менее обеспеченными материально, чем дети, их получающие. Также размер может быть уменьшен в случаях, если родитель – плательщик алиментов является инвалидом I или II группы. В исключительных случаях суд может освободить родителя, являющегося инвалидом I или II группы, от уплаты алиментов, а также уменьшить минимальный размер алиментов, взыскиваемых с трудоспособного родителя, который по объективным причинам не может их уплачивать в установленных размерах.

Какое наказание грозит за уклонение от уплаты алиментов? Предусмотрена ли неустойка, если образовалась задолженность? Например, муж потерял работу и несколько месяцев не может платить алименты.

Уголовным законом предусмотрена ответственность за уклонение родителей более трех месяцев в течение года от уплаты по судебному постановлению средств на содержание несовершеннолетних или совершеннолетних, но нетрудоспособных и нуждающихся в материальной помощи детей.

При образовании задолженности по алиментам по вине того, кто обязан их уплачивать по судебному постановлению, виновное лицо уплачивает получателю неустойку в размере 0,3 % от суммы невыплаченных алиментов за каждый день просрочки. При этом не считается задолженностью недоплата по алиментам, если она образовалась в связи с простоем или иными обстоятельствами, имевшими место по независящим от должника причинам. Тем не менее потеря работы к таким причинам не относится.

Что нужно знать об алиментах

Можно ли договориться об алиментах?

Да. В этом случае нужно заключить письменное соглашение об уплате алиментов и заверить его у нотариуса. В документе указываются сумма, порядок выплаты и другие условия.

Если договориться не получилось

Тогда алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются через суд ежемесячно в размере:

на одного ребенка — ¼;

на трех и более — половины заработка и иного дохода родителя.

Суд может изменить размер этих долей с учетом обстоятельств. Алименты могут выражаться в проценте от дохода, твердой денежной сумме или и в том и другом.

Важно: покупка одежды и игрушек не засчитываются по умолчанию как уплата алиментов. Если не платить деньги, образуется задолженность. Заменить уплату алиментов покупкой вещей или подарков в одностороннем порядке нельзя — только по соглашению, которое оформляется у нотариуса (см. выше). Аналогичный порядок действует, если вместо платежей в счет алиментов предоставляется имущество — например, доля в квартире.

Алименты можно удержать из зарплаты, премии, больничных, пенсии и доходов от бизнеса. Но некоторые виды поступлений защищены от взыскания:

компенсация при потере кормильца;

детские выплаты из материнского капитала и пособия из ФСС, кроме больничных;

возмещение расходов за использование автомобиля на работе;

матпомощь в связи со свадьбой, рождением детей, похоронами;

алименты от других плательщиков;

доход от продажи квартиры и ценных бумаг;

доход от разовой продажи ценных бумаг.

Чтобы обратиться в суд, нужны эти документы:

заявление о взыскании алиментов и его копия;

копия свидетельства о рождении ребенка;

копия свидетельства о расторжении брака;

справки о доходах обоих родителей (если справку о доходах ответчика получить не удалось, можно попросить суд ее истребовать);

справки с места жительства ребенка и родителей.

Как подать заявление?

В самом суде, на его сайте (если есть усиленная квалифицированная электронная подпись) или почтой — заказным письмом с уведомлением.

Судья в течение пяти дней со дня поступления искового заявления обязан рассмотреть вопрос о его принятии к производству. В отдельных случаях его могут вернуть или попросить недостающие документы.

Решение вынесут в течение месяца со дня поступления заявления в суд.

А если второй родитель не работает официально?

Родители могут договориться о твердой денежной сумме и заверить договор у нотариуса. Если договориться не получается, алименты с неработающего родителя нужно взыскивать через суд — в порядке искового производства. Размер алиментов в твердой денежной сумме законом не определен, обычно суд ориентируется на прожиточный минимум для детей по региону проживания или в целом по России.

Какая ответственность предусмотрена за неуплату?

Если долги по алиментам копятся больше двух месяцев — это административное правонарушение. Нарушителям грозят обязательные работы на срок до 150 часов либо административный арест на срок от 10 до 15 суток или наложение административного штрафа в размере 20 тыс. рублей.

Если есть протокол, а должник все равно не платит алименты, это уже уголовное преступление. Например, если он прячется или скрывает доходы, его могут даже арестовать. За это могут грозить исправительные или принудительные работы на срок до года или лишение свободы на срок до года.

Наказание предлагается расширить на тех, кто платит алименты, но не полностью

На рассмотрении Государственной Думы находится соответствующий законопроект. Сейчас в некоторых случаях суды считают, что эта норма КоАП касается только полной неуплаты алиментов, а тем, кто платит алименты время от времени и в неполном размере, удается уйти от ответственности.

Поправки позволят привлечь к административной ответственности лиц, обязанных уплачивать алименты, при их частичной уплате.

Также рассмотрения ожидает инициатива о внесении корреспондирующих изменений в УК РФ: неоднократную неуплату алиментов без уважительных причин могут начать считать уголовным преступлением, даже если время от времени алименты платят, но не полностью.

Указанные статьи КоАП и УК РФ как в существующей, так и в предлагаемой формулировке касаются алиментов на несовершеннолетних детей, на нетрудоспособных детей, достигших восемнадцатилетнего возраста, и на нетрудоспособных родителей, которые по закону могут платить совершеннолетние трудоспособные дети.

Кроме того, злостным неплательщикам грозит:

запрет выезда за границу, если долг больше 10 тыс. руб.;

лишение права на управление транспортным средством, если задолженность свыше 10 тыс. руб.;

выплата неустойки в размере 0,1% от суммы невыплаченных алиментов за каждый день просрочки.

Важно: если должника по алиментам не удается разыскать в течение года со дня получения последних сведений о нем, суд может признать его безвестно отсутствующим. Это дает ребенку право получать пенсию по потере кормильца от государства.

Кроме алиментов

Родитель может потребовать от бывшего супруга возмещения расходов, связанных с лечением общего ребенка и с оплатой его жилья. Решение также вынесет суд.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector