Документы на приватизацию комнаты в общежитии

Документы на приватизацию комнаты в общежитии

Документы на приватизацию комнаты в общежитии

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ , удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы .

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

Приватизация комнаты в общежитии: пошаговая инструкция. Список документов для приватизации комнаты

Кто не мечтает о собственном жилье? Пусть даже это одна-единственная комната, но своя! Множество молодых семей, не говоря уже о холостяках, скитаются по съемным квартирам, лишь мечтая о собственной недвижимости. Изменения, внесенные в новый Жилищный кодекс, дали возможность частично решить эту проблему. По новому законодательству гражданам доступна приватизация комнаты в общежитии. О том, какие документы необходимо собрать, и вообще как проходит подобная процедура, и пойдет речь в этой статье.

Первые проблемы

Естественно, как только речь заходит о приватизации, сразу же возникает множество вопросов и трудностей. И хотя на бумаге порядок изложен достаточно четко и понятно, на практике все оказывается не так просто. Первые проблемы могут начаться, как только пользователь комнаты заикнется о том, что хочет оформить ее в собственность. Муниципалитеты, как правило, отказывают в приватизации, предлагая выкупить недвижимость или же вовсе съехать. Следует сказать, что такие действия со стороны властей абсолютно незаконны и безосновательны.

Случаи, когда приватизация невозможна

Законом регламентирован не только порядок, но и случаи, когда приватизация комнаты в общежитии невозможна. К слову, только в таком случае в оформлении жилья в собственность и может быть отказано. Итак, если общежитие по документам еще не передано на баланс муниципалитета и все еще закреплено за определенной организацией, то о переоформлении комнаты на законных основаниях путем приватизации можно забыть до изменения обстоятельств.

Еще одна причина – это отсутствие договора социального найма, оформление которого может затягиваться муниципалитетом специально. Сюда же можно отнести и право бесплатной приватизации, при использовании которого оформить комнату в собственность можно будет лишь после оплаты назначенной суммы.

Условия для приватизации

Если общежитие находится на балансе муниципалитета и перешло в его собственность от государственной организации, а также используется по прямому назначению, то есть для проживания граждан, и более того, помещение имеет статус жилого, в таких случаях приватизация комнаты в общежитии, при условии неиспользованного права, является законной и должна быть бесплатной. Несоблюдение этих условий повлекут за собой отказ, который можно будет оспаривать через суд.

Очень важно иметь на комнату ордер, который выдается при заключении договора социального найма, без него приватизация комнаты в общежитии невозможна. Если такого документа нет, нужно будет оббить немало порогов, чтобы его добиться.

Процедура приватизации

Полномочия по проведению приватизации законом возложены на муниципалитет, где есть специальный отдел, который этим занимается.

Перечень документов, который следует собрать, следующий:

  1. Паспорта граждан, указанных в ордере, а также тех, кто проживает в комнате.
  2. Заявление, по которому и будет осуществляться приватизация комнаты в общежитии.
  3. Документы из кадастровой палаты, выданные на комнату.
  4. Договор найма и ордер к нему.
  5. Справка о том, что лица, обращающиеся по вопросу приватизации, не использовали ранее свое право.
  6. Выписки из лицевого счета и домовой книги.
  7. Справка о том, что жилье не приватизировано.
  8. Отказы от тех лиц, кто отказывается участвовать в процедуре.

Документы, касающиеся технических характеристик, выдает ФГУП «Ростехинвентаризация», а вот выписки следует взять в жилищно-эксплуатационной компании. Вместе с пакетом бумаг нужно будет предоставить квитанцию об уплате госпошлины за услуги муниципалитета.

После рассмотрения документов должен быть составлен договор о передаче комнаты в собственность, по которому оформляется свидетельство о праве на жилье.

Отказ в приватизации

Довольно часто случается так, что муниципалитет отказывает в процедуре. Основная причина – это нарушенный порядок приватизации комнаты в общежитии. Что это означает и как решить данную проблему? В первую очередь следует удостовериться, что общежитие действительно является собственностью государства, опять проверить перечень документов, а также их актуальность. Если все в порядке, то смело можно обращаться в суд для разбирательства.

Приватизация через суд

Муниципалитет довольно часто отказывает гражданам в приватизации безосновательно. Основная причина заключается в некомпетентности работников. Как же в таком случае проводится приватизация комнаты в общежитии? Судебная практика такова, что при разбирательстве выясняется, что и пакет документов, и статус комнаты позволяют проводить процедуру, а данный отказ был незаконным и ущемляет гражданские права обратившегося лица. В таком случае суд обязывает орган самоуправления заключить договор с жильцом, который даст последнему право оформления комнаты в собственность.

Исковое производство

Судебная процедура заключается в том, что по адресу нахождения общежития подается исковое заявление, в котором описывается вся ситуация и обосновываются статьями закона неправомерные действия муниципалитета, выдвигаются требования обязать заключить договор между сторонами о передаче комнаты или же просто передать жилье в собственность путем приватизации.

Очень важно, чтобы иск был составлен правильно, в противном случае при подаче повторного заявления придется еще раз оплачивать госпошлину. Также особое внимание следует уделить пакету прилагаемых документов, в котором, помимо вышеописанного перечня, должен быть и отказ в приватизации. Лучше нанять грамотного юриста, который поможет решить проблему, чем делать это самостоятельно.

Приватизация по решению суда

После того как дело решится в пользу истца и суд выдаст соответствующее решение, его следует отнести в отдел приватизации и написать там заявление, по которому начнут процедуру передачи. В этом случае муниципалитет не вправе отказать, причем совершенно независимо от того, это бесплатная приватизация или повторная. Право собственности после заключения договора нужно будет оформить в течение месяца в Росреестре и получить соответствующие документы на жилье.

Вместо заключения

Муниципалитет вправе отказать в приватизации абсолютно любому человеку, сославшись на разные причины, но о том, насколько это законно, простому обывателю понять бывает довольно сложно. В основаниях для отказа может быть указано что угодно, начиная от недостающих бумаг в пакете документов и заканчивая такой веской причиной, как недооформленные документы по передаче общежития от организации. Но и в том, и в другом случае судебное разбирательство поможет восстановить гражданские права жильца. Главное — правильно сформулировать требования, выдвигаемые в исковом заявлении и найти статьи закона, на которые можно сослаться. В этом деле юрист не помешает.

Приватизация — довольно сложный процесс, хотя регламентом установлены довольно простые правила в отношении проведения процедуры. Но если бороться за свои права, то вполне можно их отстоять и добиться, чтобы семья, которая проживает в комнате, стала ее полноправным обладателем. Сколько стоит комната в общежитии сегодня, а точнее, сколько семей может себе позволить такое приобретение? К сожалению, доходов граждан хватает лишь на ежедневные нужды, а собственное жилье считается роскошью.

Как приватизировать жилье?

У жены есть комната в общежитии по договору социального найма. Хотим ее приватизировать и продать. Расскажите, какие шаги предпринять и какие подводные камни нас ждут.

С уважением,
Максим Н.

По общему правилу приватизация помещений в общежитиях запрещена. Но существуют исключения, и ваш случай может быть как раз таким. Расскажу, как это выяснить и что делать, если приватизировать комнату все-таки можно.

Когда можно приватизировать комнату в общежитии

По закону комната в общежитии — это специализированный жилой фонд, которые предназначен для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Вообще приватизировать такие помещения нельзя. Но если жилой дом, в котором находится комната, передадут в муниципальную собственность, можно обратиться к администрации с просьбой о приватизации комнаты на общих основаниях.

Поэтому если общежитие, в котором находится ваша комната, прежний собственник передал в ведение органов местного самоуправления, которые и заключили с вашей супругой договор социального найма, то вы сможете приватизировать комнату.

Чтобы узнать это, отправьте запрос в местную администрацию и запросите выписку из реестра муниципального имущества. Запрос можно сделать при посещении администрации или по почте. Установленной формы у этого документа нет, можно писать в свободной, главное, чтобы было понятно, в отношении какого объекта вам нужна информация.

Если в выписке будет указано, что общежитие принадлежит муниципалитету, можно собирать пакет документов для приватизации. Если оно принадлежит заводу или другой организации, которая давала комнаты в этом общежитии, — увы, приватизировать не получится.

Документы для приватизации

Если приватизировать комнату можно, то вам понадобятся следующие документы.

Паспорта всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в комнате. Для несовершеннолетних надо представить свидетельство о рождении, а если ребенку исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт.

Договор социального найма на приватизируемое жилое помещение.

Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если потеряли ордер, можно получить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.

Выписка из лицевого счета или из домовой книги по прежнему адресу регистрации, если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года.

Документ о том, что вы не воспользовались правом на приватизацию по другому месту жительства, в случае если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года. За период с 21 июля 1991 года по 31 января 1998 года этот документ могут выдавать БТИ, жилищный отдел местной администрации или другой уполномоченный орган. Чтобы узнать точно, кто выдает, обратитесь в местную администрацию. Например, в Москве документы с такими сведениями выдает департамент городского имущества.

Документы с информацией за периоды после 31 января 1998 года выдает Росреестр.

Нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации с согласием на приватизацию помещения на выбранного члена семьи в случае, если в комнате прописано несколько человек, а приватизируют на одного. Такой отказ дает каждый член семьи. Если в помещении прописаны несовершеннолетние дети, они обязательные участники приватизации. Если хотите исключить их из приватизации, понадобится получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие опека дает крайне неохотно и только при условии, что на ребенка будет оформлено право собственности на другое жилье. Причем не хуже и не меньше того, от приватизации которого ребенка отстраняют.

Выписка из лицевого счета или справка о составе семьи. Из нее видно, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении.

Кадастровый и технический паспорта, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки. Их можно заказать в БТИ.

Заявление о передаче помещения вам в собственность. Его заполняют при подаче документов. Образец есть в администрации вашего города или на ее официальном сайте.

Организация, в которую вы обратитесь за получением услуги, может запросить и другие документы — это зависит от конкретного случая. Поэтому дать исчерпывающий список заранее невозможно. Собранные документы можно сдать в МФЦ или непосредственно в администрацию вашего муниципального образования.

Документы на приватизацию будут рассматривать до двух месяцев и в итоге выдадут договор о передаче помещения в собственность или отказ. Отказать могут, например, если была незаконная перепланировка, дом признали аварийным или в комплекте есть не все документы.

Если причины отказа можно устранить — допустим, приложить недостающие документы или вернуть помещение в первоначальный вид, — можете подать заявление снова после устранения нарушений. Если дом признали аварийным, то приватизировать комнату не получится.

Муниципалитет заключит с вами договор о передаче помещения и передаст право собственности на комнату. На основании него у вас появится право собственности на помещение. Но только после того, как зарегистрируете это право в Росреестре — при посещении или через интернет-портал. Подать заявление о регистрации права можно также в МФЦ. Приложите все подписанные экземпляры договора и документы, которые вам вернет администрация, а также квитанцию с уплаченной госпошлиной — 2000 рублей. Госпошлину за заключение договора не взимают — это бесплатная услуга.

Подводные камни

Основная проблема может возникнуть, если предыдущий собственник передал ваше общежитие в ведение органов местного самоуправления, но администрация его в муниципальную собственность не приняла. Такое бывает.

Права на приватизацию занимаемого жилого помещения вас не лишат, но трудности при оформлении возникнут. Возможно, в этом случае придется собирать дополнительные документы, а то и вовсе обращаться в суд.

Еще один нюанс: если вы уже участвовали в приватизации, второй раз бесплатно получить жилье от государства будет нельзя.

И это повод оценить, стоит ли вообще участвовать в приватизации комнаты в общежитии. Если у вас или вашей супруги в последующем появится вариант приватизации полноценной квартиры, вы не сможете им воспользоваться, поскольку потратите свое право на получение жилья в собственность сейчас.

Если у вас есть несовершеннолетние дети, которые примут участие в приватизации, продать комнату вы сможете только с согласия органов опеки и попечительства. А они дадут согласие, только если взамен на ребенка будет оформлено другое жилье.

И если приватизацию будете оформлять в общую долевую собственность, последующую сделку купли-продажи придется удостоверять у нотариуса. А это дополнительные расходы.

Не торопитесь с решением и взвесьте все за и против. В 2017 году приватизация жилья официально стала бессрочной.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Нужны свои квадратные метры, или как приватизировать комнату в общежитии

В нашей стране сохранилось огромное количество общежитий, и неудивительно, что многие граждане до сих пор проживают в них. Актуальным вопросом для таких людей является вопрос о возможности получения прав собственности на комнату в данных жилых помещениях.

На сегодняшний день приватизация жилых помещений в общежитиях является законной, однако наличие некоторых разногласий в законодательной базе требует рассмотрения всех особенностей данной приватизации, для того чтобы человек, желающий вступить в права собственности, смог преодолеть все юридические тонкости и добиться своей цели.

В статье будут рассмотрены все нюансы, на которые стоит обратить внимание в ходе процесса приватизации комнаты в общежитии.

  • Кто имеет право на приватизацию?
  • Установленные законом требования для приватизации жилого объекта
  • Перечень необходимых документов
  • Наличие перепланировки
  • Переход прав собственности
  • Цена
  • Возможна ли приватизация соседней комнаты в общежитии?
  • Если вам отказали.

Кто имеет право на приватизацию?

Согласно Федеральному закону N 1541-1 о приватизации жилищного фонда право на приватизацию комнаты имеют все граждане нашей страны, которые обладают правом пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, в том числе и несовершеннолетние граждане.

Установленные законом требования для приватизации жилого объекта

Приватизация возможна, если:

  • здание общежития включено в реестр муниципальной собственности и не принадлежит к числу зданий из жилого фонда специального назначения;
  • прежде чем быть переданным муниципалитету, здание находилось в собственности государственного или муниципального предприятия;
  • общежитие используется по своему прямому назначению, то есть в нем проживают граждане;
  • занимаемая вами в общежитии комната должна иметь присвоенный ей статус жилого помещения, исключается переоборудование комнаты под нежилое помещение.

В случае, когда все пункты соблюдены, можно смело приступать к подготовке документов для приватизации.

Перечень необходимых документов

Всем желающим приватизировать комнату в общежитии понадобится собрать следующий пакет документов:

  • заявление на приватизацию по установленной форме, заверенное в ЖЭКе (бланк стандартной формы можно легко скачать в интернете, помимо этого его образец предоставляют органы жилищного фонда и муниципальные власти);
  • паспорта всех граждан, постоянно прописанных на данной жилплощади. Если в число таких граждан входят несовершеннолетние дети, также потребуются свидетельства об их рождении;
  • кадастровый паспорт жилья и его копия (предоставляется в Кадастровой палате и Многофункциональном центре, а также возможна выдача на заказ через сайт Росреестра);
  • технический паспорт на комнату (обращаемся в Бюро технической инвентаризации — БТИ);
  • ордер на комнату и договор о социальном найме помещения (за договором обращаемся в местную администрацию);
  • справка, подтверждающая, что лица, участвующие в приватизации комнаты, используют свое право на данный жилой объект впервые (можно получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие);
  • справка, подтверждающая отсутствие более ранней приватизации комнаты (можно получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие);
  • выписка из банка о данных вашего текущего лицевого счета;
  • выписка из домовой книги (можно получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие);
  • выписка из реестра объектов муниципальной собственности (предоставляется местной администрацией);
  • отказ от приватизации, подписанный всеми прописанными в комнате лицами и заверенный нотариусом.
Читайте также  Участок приватизирован а дом нет что делать

Наличие перепланировки

Факт перепланировки комнаты должен быть оформлен в соответствии с законодательством, иначе он может стать препятствием на пути к приватизации жилого объекта.

Пакет документов, необходимый для получения разрешения на перепланировку комнаты:

  • подлинники или нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
  • письменное согласие от всех членов семьи на перепланировку;
  • копия плана комнаты и экспликация БТИ;
  • проект предстоящей перепланировки комнаты;
  • заключение, полученное от органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры, о возможности допущения переустройства жилого помещения, если таковое находится в здании, имеющем культурную ценность.

После получения разрешения и проведения всех работ необходимо сдать объект перепланировки в установленном порядке.

Завершение перепланировки комнаты должно завершиться составлением приемочной комиссией акта. Обычно состав такой комиссии назначается главой муниципального образования, в ее состав могут входить руководители отделов местной администрации.

Составленный акт направляется главой комиссии в организацию, отвечающую за учет объектов недвижимости (БТИ). Проведенная в комнате перепланировка требует занесения данных о фактических изменениях в технический паспорт данного жилого объекта.

Переход прав собственности

Если все документы были составлены правильно и в полном объеме, муниципалитет заключает договор о передаче комнаты в собственность заявителя в порядке приватизации, в среднем на это уходит один месяц.

На основании данного договора необходимо зарегистрировать право собственности в органах Росреестра.

На данный момент согласно Федеральному закону № 33-ФЗ приватизация жилья в России является бесплатной и будет осуществляться на такой основе вплоть до 2018 года.

Возможна ли приватизация соседней комнаты в общежитии?

Возможна, если вы являетесь малоимущим или нуждающимся, то есть у вас имеются основания, указанные в статье 59 ЖК РФ, а здание общежития было передано в муниципальную собственность (был снят статус общежития). В таком случае, вы имеете право на предоставление освободившейся комнаты.

Категории граждан признанные нуждающимися в жилых помещениях перечислены в нашем материале.

Все о договоре для аренды жилья вы найдете в подробной статье на эту тему.

Как грамотно оформить сделку купли-продажи недвижимости, вы узнаете прочитав текст по ссылке.

Если вам отказали.

К сожалению, подобный отказ возможен. Причинами отказа могут быть, как обоснованные причины, так и ничем не обоснованное нежелание муниципалитета разрешить приватизацию данного жилого объекта.

Как показывает практика, муниципалитет далеко не всегда идет навстречу заявителям.

Возможные причины отказа:

  • ненадлежащее оформление документов или их неполный комплект;
  • здание общежития имеет особый статус;
  • выявлен факт незаконной перепланировки;
  • были не оплачены счета за услуги;
  • обнаружение документации, утратившей юридическую силу;
  • выявление подделок в пакете документов;
  • у администрации отсутствуют законные права на имущественные объекты.

Все обоснованные причины отказа нужно решать в законном порядке.

Приватизируем комнату в судебном порядке:

  1. подача заявления на бесплатную приватизацию комнаты;
  2. получение мотивированного отказа о приватизации;
  3. подача искового заявления в судебную инстанцию с предоставлением документов,
  4. подтверждающих отказ в приватизации жилого объекта.

Необходимо заявить свое требование о признании права собственности на комнату в порядке приватизации или, в качестве второго варианта, требование о принуждении муниципальных органов приватизировать указанную в иске комнату.

В случае принятия судом решения в вашу пользу смело приступайте к сбору всей необходимой для приватизации документации.

Надеемся, что наша статья и ваше внимание к ней помогут вам грамотно решить вопрос о приватизации комнаты в общежитии в свою пользу.

Как приватизировать комнату в общежитии: процедура, стоимость

На сегодняшний день жители России могут приватизировать комнату в общежитии по стандартной процедуре. Некоторые люди пользуются этой возможностью, в то время как другие жильцы имеют множество вопросов, что и отпугивает их от этого процесса. Как происходит приватизация комнаты в общежитии? Какие документы нужны в 2021 году? Сколько придется потратить? С чего начать? На эти и другие вопросы мы ответим в нашей статье.

В целом приватизацию жилья нельзя назвать сложным процессом. Все, что требуется от желающего получить комнату – подготовить документы и подать их на рассмотрение в местные органы власти. Сложность может возникать из-за неопределенной ситуации с муниципалитетами, которые довольно часто отказывают. Основанием для приватизации является договор социального найма.

Основные «за» и «против»

Нужно ли приватизировать комнату в общении в 2021 году на основании договора социального найма? Здесь все зависит от ваших планов. Получение собственного жилья дает как преимущества, так и недостатки. Итак, к основным плюсам своей комнаты в общежитии можно назвать:

  • наличие личного пространства, которое можно обустроить согласно своим предпочтениям, сделать ремонт и самостоятельно выбрать стиль;
  • возможность свободно распоряжаться своим имуществом: сдавать третьим лицам в пользование, продавать, дарить, оставлять в наследство и т. д.

В общем, комната в общежитии – это собственный уголок, который никто не сможет отнять. Однако есть также один существенный недостаток приватизации такого жилья. Наличие недвижимости во владении в 2021 делает невозможным получение квартиры или дома в рамках социальной очереди, поскольку вы уже являетесь обеспеченным жильем.

Сколько стоит приватизация комнаты в общежитии на основании договора социального найма? Процедура предусматривает несколько обязательных платежей. В первую очередь, необходимо заплатить государственную пошлину, которая стоит 4800 рублей. Подача заявления обойдется в 500 рублей. В регистрационной палате необходимо получить документ на комнату, который подтверждает право собственности. За это придется заплатить 1000 рублей. Получение выписки из ЕГРП также требует уплаты 220 рублей.

Процесс оформления

Приватизация комнаты в общежитии в России осуществляется на основании заявления в муниципальные органы. Нужно пройти через определенные этапы, первый из которых – сбор бумаг. Помимо этого, в 2021 году нужно подготовить документы и подать их на рассмотрение в местные органы власти.

Для того чтобы приватизировать комнату в общежитии, потребуются следующие бумаги:

  • паспорт или свидетельство о рождении всех участников процесса приватизации;
  • заявление установленной формы (образец можно найти в муниципальных органах), которое должны быть заверено в управляющей компании;
  • ордер;
  • договор социального найма;
  • кадастровый паспорт;
  • подтверждение того, что заявление на приватизацию является первичным;
  • подтверждение того, что комната не является приватизированной другим лицом;
  • выписки из домовой книги и лицевого счета.

Если кто-то из членов семьи решил отказаться от приватизации, то он должен написать соответственное заявление и заверить его у нотариуса. Помимо указанных выше бумаг, потребуются документы, включающие техническую информацию о комнате в общежитии. Большинство бумаг можно оформить в местных органах власти России, которые отвечают за обслуживание дома. Стоимость получения в 2021 зависит от конкретного региона. Некоторые документы выдаются совершенно бесплатно.

Если все документы собраны и правильно оформлены, то муниципальные органы в России обязаны с вами заключить договор о приватизации. На рассмотрение дела и составление всех нужных бумаг может уйти около месяца. Дальнейшая процедура стандартная и требует регистрации на основании заключенного договора.

К сожалению, работники муниципалитетов далеко не всегда придерживаются одного мнения касательно приватизации. Нередки ситуации, когда в процедуре передачи права собственности на комнату или квартиру просто отказывают. В таком случае, единственный вариант получить возможность приватизировать комнату – обратиться с иском в суд России.

Приватизация через суд

Общежитие в России может иметь различные статусы. Если дом относится к специализированному жилью и не находится на балансе у органов местной власти, то, скорее всего, в приватизации будет выдан отказ. Что же делать в этом случае? Единственный вариант – обращаться с заявлением и отстаивать свои права через суд.

В первую очередь нужно обратиться в местный суд и оформить иск на приватизацию жилья. Рассмотрением дела будет заниматься тот суд, который обслуживает район, где находится дом общежития. Начать нужно с заявления. В исковом заявлении в 2021 нужно указать одно из следующих требований:

  • заключить договор с местными властями о получении комнаты во владение, которая будет передана на основании права на приватизацию;
  • передать во владение комнату в рамках приватизации.

Конкретно решить, какой иск подавать в суд, можно на основании различных факторов в конкретной ситуации. Рекомендуем обратиться к профессиональному адвокату, который проанализирует отказ и поможет правильно составить иск. Документы потребуются практически те же, что и при стандартной процедуре получения квартиры в России. Если собрать все нужные бумаги, правильно составить заявление и обосновать свою позицию, то есть большой шанс получить комнату.

Положительное решение суда нужно подать в местный муниципалитет. После этого у них не будут никаких оснований отказать вам в заключении договора о передачи комнаты в вашу собственность. Далее нужно зарегистрироваться в реестре и получить подтверждающий документ. Приватизация комнаты в общежитии в России бесплатная, но придется заплатить за оформление документов.

Отказ в приватизации

Если человек не смог приватизировать комнату в порядке договора социального найма, то он обращается в суд и пытается оспорить решение. Однако это не дает никаких гарантий на успех, ведь судья может решить, что отказ был вполне законным.

Есть некоторые случаи, когда приватизировать комнату в общежитии практически невозможно:

  • она является проходной;
  • ее выдача была осуществлена работодателем после марта 2005 года;
  • комната передана в муниципальную собственность.

Если комната проходная и не изолирована от других помещений, то приватизировать ее, скорее всего, не получится, поскольку в таком случае обеспечить комфортные условия жизни невозможно. Боле того, такой запрет предусмотрен действующим законодательством.

Не может быть передана в собственность та комната, которая ранее находилась во владении частной компании, но была переоформлена на муниципалитет. С государственными учреждениями России такой ситуации нет.

Однако заранее сказать точно, можно выиграть суд или нет, не получится. Решение судьи будет зависеть от множества факторов, после анализа которых, можно будет сделать вывод. Не рекомендуем самостоятельно обращаться в суд в России, поскольку шансы на выигрыш будут мизерными, если вы не разбираетесь в законодательство идеально. Необходимо найти опытного юриста, который занимается исключительно делами по приватизации жилья. Дело в том, что на решение будет влиять не только довод заявителя, но и соблюдение всех формальностей и нюансов. Конечно же, их услуги должны быть оплачены, но успешный результат полностью окупит все затраты.

Как приватизировать комнату в общежитии – пошаговая инструкция

В качестве объекта приватизации может выступать практически любое недвижимое имущество. Это касается и комнат в общежитиях.

Совершить сделку такого характера можно при условии, что недвижимость является муниципальной собственностью, а с проживающими заключен договор социального найма.

Назначение общежитий

О назначении комнат в общежитиях говорится в статье 94 Жилищного кодекса РФ. Такие помещения в отлчии от квартир обладают рядом признаков. Прежде всего, это предназначение. Главной целью использования является обеспечение людей жильем на период их трудовой деятельности, учебы или прохождения службы. Ещё одним характерным признаком общежития является его внутренне устройство. Это могут быть дома или их отдельные части, специально возведенные или переоборудованные для таких целей. Завершает перечень характеристик укомплектованность. Внутри комнаты должна находиться мебель и другие предметы, необходимые для проживания людей.

Передача в муниципалитет

Изначально, в основной своей массе общежития строились силами различных предприятий, организаций и учебных заведений. Это делалось для того, чтобы обеспечить жильем работающий персонал, служащих и студентов. Однако довольно часто встречаются случаи, когда ведомственное общежитие передается в собственность муниципальным органам. В основном это связано со случаями, когда предприятие или организация ликвидируется либо низкая прибыль не позволяет содержать в надлежащем состоянии жилой фонд. В таких ситуациях руководство может обратиться с ходатайством в местный орган власти, чтобы последний принял объект на свой баланс.

Указанная процедура оформляется решением соответствующего содержания. После этого необходимые данные вносятся в Росреестр, и местная администрация становится полноправным собственником. Такая процедура повлечет за собой определенные последствия. Муниципалитет в данном случае наделяется правом распоряжаться общежитием по своему усмотрению. Он может сдавать комнаты в порядке найма любы лицам, а не только тем, кто работает на предприятии.

Заключение договоров соцнайма

Чтобы человек мог приживать в муниципальном общежитии, с ним должен быть заключен договор социального найма. Чаще всего участником такой сделки являются люди, которые состоят на специальном учете, как нуждающиеся в улучшении условий проживания. Сторонами договоренности в данном случае являются муниципальная инстанция и человек либо их законные представители.

Для наймодателя это наличие в своем распоряжении соответствующей собственности. Претендент должен быть гражданином РФ и состоять на специальном учете. Поводом для постановки является низкий уровень дохода человека. Проживать в социальном помещении могут члены семьи и родственники нанимателя: супруги, дети, а также лица, находящиеся на его полном обеспечении. В эту категорию входят и те, кто не состоит в родственных связях с нанимателем, но отнесены к членам семьи в соответствии с заключенным договором, и ведут совместное с ним хозяйство. В некоторых случаях таковыми люди могут быть признаны по решению суда.

В договоре должно быть указано следующее:

  1. Дата и место его заключения.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Предмет договора – место нахождения комнаты и её целевое назначение.
  4. Стоимость договора и порядок расчетов.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Иные условия. Здесь указывается право каждой из сторон решать возникший спор в судебном порядке, инициировать процедуру аннулирования договора.

Оформленный договор подписывается сторонами и заверяется печатью собственника жилья. При этом росписи проставляются на каждой странице документа. Любые изменения и поправки вносятся в текст путем оформления дополнительного соглашения.

Право на приватизацию

Правом на приватизацию обладают только те лица, которые соответствуют требованиям, установленным действующим законодательством. Для начала необходимо быть гражданином РФ. Жители других государств таким правом не наделены. Ещё одним условием является документальное подтверждение факта проживания в общежитии. То есть с человеком должен быть заключен договор найма помещения. Также претендент не может участвовать повторно в такой процедуре. Иными словами, два раза пройти процедуру нельзя. Также потребуется получить согласие всех проживающих в неприватизированной недвижимости.

Кто может принять участие

Участие в приватизации может принять не только сам наниматель. Таким правом наделены и другие проживающие. Это могут быть родственники или члены семьи, которые проживают совместно с инициатором, а также другие лица, которые зарегистрированы в данной комнате и ведут совместное с ним хозяйство.

Пакет документов

Чтобы приватизировать комнату, наниматель должен оформить заявление. Для его оформления можно использовать обычный лист офисной бумаги.

В тексте должно быть указано следующее:

  1. Название наймодателя. В этом случае это будет местный орган власти.
  2. Данные нанимателя – фамилия, имя, отчество, место проживания, реквизиты паспорта и номер телефона для контактов.
  3. Сведения об объекте приватизации – место расположения, общая площадь.
  4. Согласия других зарегистрированных.
  5. Сама просьба о передаче права собственности.
  6. Перечень прилагаемых документов и справок.
  7. Число, месяц и год оформления и подпись нанимателя.

К заявлению необходимо приложить оригиналы или заверенные копии паспорта, свидетельств о рождении несовершеннолетних проживающих, договора найма.

Порядок сделки

После сбора всех данных можно начинать процедуру приватизации. Имеющиеся сведения направляются в местную администрацию. Затем будет принято решение и заключен договор. Завершается процедура регистрацией права собственности в Росреестре.

Подача заявления

Оформленное заявление, вместе со всеми документами, нужно передавать в местный орган власти. Для этого инициатор может использовать разные способы.

  1. Самостоятельная передача. Такой способ предусматривает личную явку в местный орган власти. В процессе передачи информации человек сможет исправить допущенные ошибки и убедиться, что его обращение зарегистрировано и принято к исполнению. Инициатор может получить помощь в оформлении заявления.
  2. Обращение в многофункциональный центр. В таком случае человек просто самостоятельно прийти в центр. В процессе общения специалисты центра разъяснят инициатору, какие документы необходимо собрать, а также помогут заполнить бланк заявления. Впоследствии они перешлют информацию местной администрации.
  3. Почтовая пересылка. Сведения направляются заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату. Следует отметить, что такой вариант исключает возможность исправить сразу допущенные ошибки. Также инициатор должен будет самостоятельно оформить заявление.

Допускается направление через законного представителя. Для этого необходимо составить, заверить у нотариуса и выдать на руки доверенность, с указанием круга полномочий.

Подписание договора

После того как все данные будут получены органом местной власти, последний вынесет решение. В случае положительного результата, с нанимателем будет заключен договор о приватизации.

В нем указывается:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения о сторонах договора.
  3. Предмет приватизации. В данном случае это будет комната в общежитии.
  4. Права, обязанности и ответственность сторон.
  5. Порядок урегулирования споров.
  6. Реквизиты и подписи сторон.

Договор будет являться подтверждением того факта, что наниматель стал владельцем недвижимости.

Оформление права собственности

Как сам договор, так и право собственности, должны быть зарегистрированы в Росреестре. Для этого потребуется оформить заявление.

В нем должна содержаться информация следующего характера:

  1. Название регистрирующего органа и его адрес.
  2. Фамилия, имя, отчество, место жительства, информация о паспорте и контактный телефон заявителя.
  3. Данные об объекте – место расположения, площадь помещения.
  4. Просьба о регистрации права собственности.
  5. Перечень прилагаемой документации.
  6. Дата обращения и подпись человека.

К заявлению прилагаются: договор о приватизации, паспорт заявителя. И квитанция об оплате пошлины за оказанную услугу. Стоимость услуги для физического лица в данном случае составит две тысячи рублей.

Прежде всего, это внесение наличных средств. Для этого потребуется обратиться в почтовое или банковское отделение. После оплаты человеку будет выдана на руки соответствующая квитанция. Ещё одним из способов расчета является использование платежной карты. Для этого потрется иметь доступ к терминалу или банкомату. После завершения операции плательщик получит чек. Рассчитаться можно и удаленным способом, то есть через интернет. Для этого нужно будет зарегистрироваться на специальном сайте, создать свой личный кабинет и подтвердить учетную запись. После этого человеку доступны все возможности ресурса, в том числе и оплата за оказываемые госуслуги. Подтверждение о результатах проведенной операции плательщик получит на свою электронную почту.

Получение результата

Результаты процедуры инициатор получит в установленные законом сроки. Они предусмотрены для различных этапов приватизации. В случае с вынесением решения органом местной власти такой срок составляет два фактических месяца. Он исчисляется с момента поступления документов и обращения инициатора. Именно такой срок дается местной администрации на принятия решения. Об отрицательном результате заинтересованный должен быть извещен в течение трех рабочих дней. Ответ, независимо от его характера предается человеку тем способом, которым было получено обращение. В то же время каждый заявитель вправе ходатайствовать о способах направления решения. На практике документ вручается человеку под подпись, высылается по почте либо через многофункциональный центр.

Действующим законодательством установлены сроки регистрации права собственности в органах Росреестра. Их продолжительность зависит от того, как обращение было направлено в регистрирующую инстанцию. Если заявление передано лично, через законного представителя или по почте, то срок регистрации составит семь рабочих дней. В случае направления документов при помощи МФЦ период оказания услуги продлится до девяти трудовых суток. В данном случае указаны максимальные сроки выполнения процедуры. То есть услуга может быть оказана и за меньшее время. Завершается регистрация выдачей свидетельства о праве собственности. Оно направляется человеку по почте, передается на руки или высылается на МФЦ. После получения правоустанавливающих документов комнату можно продавать, дарить и т.д.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector